ملکیدو 0 نظرات 205 بازدیدها
مزایا خرید خانه در خارج از ایران
امروزه شاهد افزایش روز افزون خرید خانه در خارج از ایران هستیم و تبلیغات متعددی در این حوزه صورت می‌گیرد. با خرید خانه در خارج از ایران صاحب مزایای زیادی از جمله اقامت، حق شهروندی و دیگر امکانات می‌شوید. به همین علت هم درخواست‌ها برای سرمایه‌گذاری از طریق ملک در کشور‌های مختلف افزایش یافته است. اگر اطلاعات چندانی از خرید خانه در خارج از ایران نداشته باشید، فکر می‌کنید این کار تنها سرمایه‌گذاری از طریق ملک است. اما در اصل با این عمل می‌توانید با یک تیر چند نشان را بزنید. مزایای خرید خانه در کشور‌های مختلف باهم تفاوت‌هایی دارد زیرا هر کشور قوانین مختلفی را در این خصوص ارائه می‌دهند، اما اگر بخواهیم به طور کلی به مزایای خرید خانه در خارج از ایران بپردازیم می‌توان به عامل‌های زیر اشاره کرد: ۱) سرمایه‌گذاری خارجی و به صرفه ۲) دریافت اقامت کشور مورد نظر ۳) گرفتن شهروندی کشور مقصد ۴) دریافت پاسپورت آن کشور ۵) امکان کار و ادامه تحصیل ۶) برخورداری از خدمات مختلف و خدمات درمانی ۷) ایجاد یک منبع درآمد از طریق اجاره دادن ملک
خرید ملک در خارج از ایران ارزان‌تر از داخل کشور
متأسفانه نامتعادل بودن بازار ملک در ایران به ویژه پایتخت یعنی شهر تهران باعث شده که قیمت ملک نجومی باشد. در حال حاضر پایتخت کشورمان را می‌توانیم در بین گران‌ترین شهر‌ها برای خرید قرار دهیم. به طور مثال با پول یک واحد معمولی در یکی از محله‌های معمولی تهران می‌توان یک واحد با همان مشخصات و حتی بهتر در شیکاگوی آمریکا خرید.
این باورکردنی نیست اما در دهه اخیر قیمت ملک در آمریکا ۲ برابر شده است در حالی که همین نمودار در کشور ما تقریباً ۷۸ برابر شده است به همین علت باید به هموطنانمان حق بدهیم که به جای خرید ملک و سرمایه‌گذاری از طریق ملک در ایران ترجیح بدهند در خارج از ایران خانه بخرند تا از مزایای آن کشور نیز بهره‌مند شوند.
ترکیه یکی از کشور‌های است که ایرانیان طی سال‌های گذشته بیشترین سرمایه‌گذاری از طریق ملک را در آن انجام داده‌اند. قیمت هر متر خانه در شهر استانبول به طور تقریبی ۴۵۰۰ لیر تخمین‌زده شده است. فقط کافی است یک حساب کتاب کوچک انجام دهید تا متوجه اختلاف وحشتناک قیمت‌ها در استانبول و تهران شوید.
خانه بخرید، اقامت بگیرید
دلیل اصلی اینکه بسیاری از افرادی که اقدام به خرید خانه در خارج از ایران می‌کنند؛ دریافت اقامت کشور مورد نظر است. با گرفتن اقامت یک کشور شما قادر خواهید بود حق زندگی، حق کار، حق تحصیل و دیگر حقوق شهروندی را بدست‌آورید. در نتیجه از امکانات آن کشور بهره‌مند شوید. در حال حاضر کشور‌های زیادی وجود دارند که شما می‌توانید با خرید ملک، اقامت آن هارا بدست‌آورید.
این کشور‌ها با هدف جذب سرمایه خارجی در بخش املاک، برنامه اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری از طریق ملک را ارائه کرده‌اند. این کار در کشور‌های اروپایی به نام گلدن ویزا یا ویزای طلایی معروف است. از جمله کشور‌هایی که گلدن ویزا ارائه می‌دهند می‌توان به اسپانیا، یونان، پرتغال اشاره کنیم. نکاتی وجود دارند که قبل از خرید ملک در آن کشور باید به آن‌ها توجه کرد:
. یک مشاور خوب پیدا کنید و راهنمایی‌های لازم را بگیرید
. درباره متراژ ملک به خوبی فکر کنید
. اکثر کشور‌ها برای صدور ویزا هزینه‌هایی دارند
. از افراد با تجربه سؤال کنید
. به جزئیات دقت کنید و تصمیم بگیرید
. سؤالات مهم درباره ملک را از خود بپرسید
. مالیات را در نظر بگیرید
. قوانین هر کشور برای ساخت ملک را مطالعه کنید
ارزان‌ترین کشور‌ها برای خرید ملک در اروپا
آیا شما هم علاقه زیادی به خرید خانه در خارج از ایران دارید؟ اگر قصد دارید در کشور‌های خارجی خانه بخرید؛ می‌توانید کشور‌هایی ارزان قیمت معرفی شده در این قسمت را انتخاب کنید. در این صورت علاوه بر بهره‌مندی از مزایا خرید خانه در خارج از ایران می‌توانید انتخابی مقرون به صرفه داشته باشید.
بلغارستان
قیمت ملک در بلغارستان در سرتاسر کشور و در حومه شهر، کنار دریا و حتی اگر می‌خواهید در صوفیه پایتخت بلغارستان خانه بخرید؛ بسیار پایین است. صوفیه یکی از ارزان‌ترین شهر‌ها در اروپا است و قیمت هر متر مربع خانه از ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار است. کمی در حاشیه شهر، یافتن املاک زیر ۱۰۰۰ دلار برای هر متر غیر معمول نیست. اگر به مناطق داخلی‌تر کشور بلغارستان بروید؛ قیمت‌ها حتی پایین‌تر از این هم هستند و حتی می‌توانید با متری ۵۰۰ دلار هم خانه بخرید. اگر قصد دارید در هر ۶ ماه بیش از ۳ ماه در بلغارستان اقامت داشته باشید و شهروند اتحادیه اروپا نیستید؛ بلغارستان برای بازنشستگان ویزا ارائه می‌دهد.
کشور بلغارستان یکی از بهترین کشور‌ها برای کار و تجارت است. این کشور پایین‌ترین مالیات در برابر درآمد را در اروپا دارد و گرفتن اجازه اقامت برای این منظور یک گزینه بسیار عالی با خرید خانه در خارج از ایران است.
لتونی
اگر می‌خواهید یک خانه مقرون به صرفه در شمال اروپا بخرید؛ لتونی از بهترین پیشنهاد‌ها برای شما است. این کشور در حوزه بالتیک، یک عضو کامل در اتحادیه اروپا است. لتونی کشور در منطقه شنگن نیز قرار دارد و از واحد پولی یورو استفاده می‌کند. این کشور اروپایی با وجود موقعیت جغرافیایی خود در شمال اروپا، ارزان‌ترین خانه‌ها را در کل اروپا پیشنهاد می‌دهد.
این موضوع به طرز عجیبی حتی در خصوص شهر ریگا یعنی پایتخت لتونی صدق می‌کند. شما می‌توانید املاکی را در شهر ریگا در خارج از مرکز شهر با قیمت کمتر از ۱۵۰۰ دلار برای هر متر مربع و حتی کمتر از آن پیدا کنید. در خارج از ریگا، قیمت‌ها حتی پایین‌تر از این قیمت نیز می‌روند.
در واقع هیچ محدودیتی برای این معاملات وجود ندارد. به عنوان مثال، در شهر داوگاوپیلس در شرق لتونی، یافتن آپارتمان با قیمت هر متر مربع کمتر از ۳۰۰ دلار بسیار رایج است. لتونی یکی از کشور‌های شنگن و عضو اتحادیه اروپا است که اجازه اقامت برای سرمایه‌گذاران املاک را ارائه می‌دهد.
اگر شهروند اتحادیه اروپا نیستید شاید این گزینه برای شما خوب باشد. برای واجد شرایط بودن این نوع اقامت، باید حداقل ۲۵۰۰۰۰ یورو در بخش املاک کشور لتونی سرمایه‌گذاری کنید. شما می‌توانید یک یا چند ملکه باشید. یعنی در یک خانه زندگی کنید و بقیه آن‌ها را اجاره دهید.
رومانی
رومانی از کشور‌های مورد علاقه بسیاری از افراد است که می‌خواهند از طریق سرمایه‌گذاری ملک اقامت بگیرند. رومانی به دلیل غذا‌های لذیذ، هزینه زندگی پایین و شهر‌های زیبایی نظیر ترانسیلوانیا مقصد بسیاری از مهاجران است. بخارست پایتخت رومانی، یک شهر کاملاً بزرگ است و مهاجران زیادی از دیگر نقاط رومانی به این منطقه مهاجرت می‌کنند که آن را نسبت به سایر اروپای شرقی گران‌تر می‌کند.
اگر دورتر از پایتخت به شهر‌های کوچک‌تر بروید؛ می‌توانید تفاوت هزینه‌ها را احساس کنید. در شهر‌هایی مانند لاسی، تیمیسورا می‌توانید تعدادی آپارتمان در محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار در هر متر مربع پیدا کنید. اگر به حومه شهر بروید، می‌توانید خانه‌های مناسب‌تری را با قیمت کمتر از ۵۰۰ دلار برای هر متر مربع ببینید.
آلبانی
آلبانی از دیگر کشور‌های اروپایی است که بسیار نادیده گرفته شده است. اما بر خلاف اوکراین، از نظر سرزمین و همچنین از نظر جمعیت بسیار کوچک‌تر است. آلبانی از نظر بعضی پارامتر‌ها بسیار شبیه به اوکراین است. بخصوص از نظر قیمت ملک، کشور آلبانی از نظر طبیعت بسیار پربار است. اما گذشته‌ای پر طلاتم نیز دارد و این شرایط باعث می‌شود که برخی از ارزان‌ترین خانه‌ها با بهترین منظره‌ها برای فروش ارائه شوند.
پایتخت آلبانی یعنی شهر تیرانا، تا حد زیادی گران‌ترین منطقه در کشور آلبانی است و قیمت ملک در این شهر معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار است. در سواحل آلبانی، می‌توانید بهترین و ارزان‌ترین خانه‌های اروپا را پیدا کنید. در شهر ساراند یافتن آپارتمان‌هایی با ویوو دریا با قیمت کمتر از ۱۰۰۰ دلار برای هر متر مربع بسیار رایج است.
خرید ملک در کشور آلبانی و دریافت اقامت آن بسیار آسان است. شهروندان ایالات متحده می‌توانند تا یک سال بدون ویزا در آلبانی اقامت داشته باشند. به همین علت نیز کشور آلبانی می‌تواند بهترین گزینه برای خرید یک خانه تابستانی باشد.
پرتغال
پرتغال کشوری است که در دهه‌های گذشته محبوبیت زیادی در بین مهاجران بازنشسته پیدا کرده است. این ویژگی باعث شده است که بیش‌تر قیمت‌های بازار املاک و مستغلات آن به شدت افزایش یابد. اما می‌توان پرسید که چرا پرتغال در لیست قرار دارد؟ در حالی که در دهه‌های گذشته قیمت ملک در پرتغال افزایش یافته است. اما اکثر این تغیرات در برخی از نقاط این کشور اتفاق افتاده است.
در حالی که لیسبون، پورتو و آلگاروه در حال حاضر بسیار گران هستند؛ پرتغال هنوز هم بسیار گزینه‌های خوبی را برای سرمایه‌گذاری از طریق ملک ارائه می‌دهد. خرید خانه در پرتغال بیش‌تر در حومه شهر انجام می‌شود؛ جایی که می‌توانید یک خانه یا حتی یک مزرعه کوچک با قیمت بسیار پایین برای خود تهیه کنید.
نقل مکان به پرتغال بسیار آسان است. اگر نمی‌خواهید که در آنجا کار کنید و حتی اگر شهروند اتحادیه اروپا نباشید؛ اخذ اقامت پرتقال برای شما بسیار ساده است. ویزای بازنشستگی در پرتغال وجود دارد. بنابراین خرید ملک و گذراندن این مدت برای علاقه‌مندان گزینه‌ای بسیار عالی خواهد بود.
امارات متحده عربی (دبی)
امارات متحده عربی، کشوری زیبا و ثروتمند است که از تمامی دنیا ثروتمندان را جذب می‌کند. داشتن ذخایر نفتی بیشمار امارات را به کشوری کوچک اما با ثروتی هنگفت تبدیل کرده است. اخذ اقامت امارات ساده نیست اما غیر ممکن هم نیست و روش‌هایی برای دریافت اقامت این کشور وجود دارند.
در ادامه این مطالب به گرفتن اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری ملک اشاره می‌کنیم. صد‌ها خانه به منظور خرید در دبی در دسترس است. به طور مثال می‌توانید آپارتمان، ویلا‌ها، کاندومینیوم ها و دیگر خانه‌ها را خریداری کنید. شرایط معافیت از مالیات برای جذب خریداران خارجی عامل بسیار مهمی است.
اگرچه ۵% مالیات ارزش افزوده در سال ۲۰۰۸ لحاظ شده است. اما املاک مسکونی دبی دارای وضعیت معاف از مالیت هستند. هر کسی که حداقل ۱ میلیون درهم در یک ملک دارای سند مالکیت معتبر سرمایه‌گذاری کند؛ حق دریافت ویزای اقامتی امارات را دارد. خرید املاکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم در امارات می‌تواند به شما کمک کنند تا ویزای اقامت دریافت کنید.
به طور کلی دو نوع مجوز اقامت در امارات متحده عربی وجود دارد. یکی از آن‌ها ویزای شش ماهه و دیگری ویزای اقامت دو ساله است. علاوه بر این سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات می‌توانند مجوز‌های اقامتی برای خانواده‌های خود را دریافت کنند. به طور مثال خرید ملکی به ارزش ۵ میلیون درهم یا بیش‌تر در دبی که به مدت ۳۶ ماه یا بیش‌تر نگهداری شده و هیچ وام مسکنی ندارد؛ به مهاجران بالقوه یا خارجی‌ها کمک می‌کند تا ویزای اقامت ۵ ساله یا بیش‌تر دریافت کنند.
نتیجه‌گیری
بنابراین با خرید ملک در خارج از ایران در خصوص چند عامل مهم سود خواهیم کرد. اولین آیتم مهم قیمت خانه‌ها است. قیمت خانه‌ها در کشور‌هایی که به آن‌ها اشاره کردیم کمتر بوده و یکی دیگر از عامل‌های مهم این کار دریافت اقامت کشور مورد نظر، دریافت پاسپورت آن کشور و تابعیت دوم است. به طور کلی می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه‌گذاری از طریق ملک در خارج از ایران به طبع بهتر از داخل ایران است و با یک تیر چند نشان می‌زنید.
0 نظرات
ثبت کردن نظر