ملکیدو 0 نظرات 274 بازدیدها

خرید خانه در دبی

اگر قصد دارید در شهری امن و پیشرفته سرمایه گذاری کنید، دبی یکی از بهترین گزینه‌ها برای شما خواهد بود. با خرید آپارتمان در دبی نه تنها ملک می‌خرید، بلکه کیفیت زندگی جدیدی را نیز تجربه خواهید کرد؛ آفتاب در تمام روزهای سال، نزدیکی به ساحل و زندگی در یکی از امن‌ترین شهرهای جهان از جمله بارزترین ویژگی‌های دبی است. به خرید خانه در دبی فکر می‌کنید؟ در این مقاله همراه ما باشید تا به بررسی مزایای خرید خانه در دبی بپردازیم.

معرفی کوتاه دبی

دبی بزرگ‌ترین شهر امارات متحده عربی در حاشیه خلیج فارس است که به ساختمان‌های منحصربه‌فرد و زیبای خود شناخته می‌شود. برج خلیفه با ارتفاع ۸۲۸ متر، بلندترین ساختمان جهان بوده که نماد شکوفایی در حال رشد دبی است. جای تعجب ندارد که سالانه میلیون‌ها گردشگر به این شهر سفر کرده و علاقمند به بازدید از ساختمان‌های دیدنی و مراکز خرید آن هستند. زبان ملی در امارات متحده، عربی است اما در دبی افراد زیادی هستند که به زبان انگلیسی مسلط هستند و می‌توانید به راحتی از آن‌ها سوالات خود را بپرسید. از جمعیت حدودا ۴ میلیون نفری دبی، ۱۵ درصد بومی بوده و ۸۵ درصد دیگر را مهاجران تشکیل می‌دهند زیرا موقعیت‌های کاری متعددی در این شهر وجود دارد.

مزایای بازار املاک و مستغلات دبی چیست؟

اگر قبلاً به دبی مهاجرت کرده یا به زودی مهاجرت می‌کنید، خوشحال خواهید شد بدانید امروزه روند خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت بسیار آسان‌تر شده و بازار املاک آن دارای مزایای زیادی است. دبی شهری بزرگ و در حال رشد است که در آن قیمت خانه‌ها و آپارتمان‌ها بسیار کمتر از شهرهای بزرگی مانند نیویورک، پاریس یا مادرید است. دبی یکی از مرفه‌ترین شهرهای خاورمیانه و یکی از فعال‌ترین مکان‌ها از نظر اقتصادی و فرهنگی است. علاوه بر این بسیاری از املاک شهر، جدید بوده و امکانات رفاهی با استاندارد بالایی ارائه می‌دهند. در دبی تجهیز آپارتمان‌ها یا ویلا به استخر یا سالن ورزشی غیر معمول نیست.
مزیت مهم دیگری که خرید خانه در دبی برای شما دارد، امکان اخذ ویزا است. تنها چیزی که برای خرید ملک به آن نیاز دارید، یک پاسپورت معتبر بوده و بسته به ارزش ملک مورد نظر برای خرید، می‌توانید ویزای اقامتی بین سه الی ده سال دریافت کنید. خرید خانه در دبی برای سرمایه گذاران عالی است زیرا سیستم مالیاتی قابل قبولی داشته و بازده سود آن بالا است. برای یک مالک، بازده اجاره نیز بسیار جذاب است زیرا اجاره می‌تواند به ۱۰٪ برسد.
دبی مانند سایر شهرهای امارات متحده عربی یکی از امن‌ترین شهرهای بزرگ جهان است. این شهر دارای طیف وسیعی از امکانات، اقامتگاه‌ها و جاهای دیدنی برای هر سلیقه‌ای است. برخی از مناطق آن بسیار پر جنب و جوش و پویا بوده و ممکن است برای جوانان جذابیت‌های زیادی داشته باشند، در حالی که برخی مکان‌ها برای کسانی که به دنبال محیطی دوستانه هستند، مناسب بوده و آرامش را به آن‌ها هدیه می‌دهد. خرید خانه در ابوظبی هم می‌تواند انتخاب خوبی برای سرمایه گذاری باشد زیرا امنیت این شهر بالا بوده و مانند دبی پتانسیل زیادی دارد.

نحوه خرید خانه در دبی چگونه است؟

برای خرید خانه یا آپارتمان در دبی، مراحلی که باید طی کنید بسیار ساده بوده و مشابه مواردی است که برای خرید در اروپا انجام می‌شود.

۱. جستجوی خانه در دبی

تنها شرط جستجوی خانه در دبی این است که پاسپورت معتبر داشته باشید. برای خرید خانه در دبی گزینه‌های مختلفی پیش روی شما قرار خواهد گرفت؛ به طور مثال شما می‌توانید اقدام به خرید خانه‌ای کنید که به تازگی آماده شده و تا به امروز کسی در آن سکونت نداشته است یا ملکی را خریداری کنید که توسط صاحب خانه برای فروش گذاشته شده و تنها چند سال از ساخت آن می‌گذرد. فرقی نمی‌کند خانه مورد نظر شما جزو کدام دسته باشد، در هر صورت بیشتر املاک دبی تازه ساز بوده و نیازی به نگرانی نیست. انواع سایت خرید خانه در دبی به شما کمک خواهند کرد تا علاوه بر اطلاع از قیمت املاک، با امکانات هر کدام از آن‌ها نیز آشنا شوید.
برای جستجوی خانه در دبی بهتر است با یک مشاور املاک صحبت کرده و بسته به بودجه خود، به سراغ بهترین پیشنهادات بروید. نماینده شما در دبی می‌تواند در تمام مراحل یافتن و خرید خانه، شما را راهنمایی کرده و بازدید از املاک مختلف را مدیریت کند. بدیهی است آن مشاور املاک در ازای ارائه خدمات به شما، کارمزد تقریبی دو الی سه درصدی از قیمت فروش دریافت می‌کند. در این مرحله شما باید تمام معیارهای جستجوی خود را مشخص کنید: بودجه، نوع و اندازه ملک، موقعیت مکانی، خرید خانه ساخته شده؛ پس از آن به سراغ گزینه‌های احتمالی خرید بروید. برای این مرحله حتی لازم نیست در امارت باشید و همه چیز را می‌توان با کمک اینترنت انجام داد.

۲. بازدید از املاک منتخب

پس از مرحله اول، مشاور املاک می‌تواند مجموعه‌ای از خانه‌ها یا آپارتمان‌ها را برای بازدید پیشنهاد دهد. اگر هنوز ساکن دبی نیستید، باید زمان کافی برای این بازدیدها در نظر بگیرید. اگر تنها برای دیدن خانه‌ها باید به دبی سفر کنید، تا حد امکان تمام جزئیات مرتبط با آن با بررسی کرده و در صورت امکان قبل از سفر، از مشاوره املاک بخواهید یک تور مجازی برای شما ترتیب دهد. با این کار می‌توانید انتخاب‌های خود را محدود کرده و در وقت صرفه جویی کنید.

۳. باز کردن یک حساب بانکی در دبی

برای خرید خانه در دبی، به یک حساب بانکی مانند حساب پس انداز نیاز دارید. بدون این حساب بانکی، شما نمی‌توانید سپرده گذاری کرده یا معامله ملکی را تکمیل کنید. افتتاح حساب را می‌توان به سرعت و به راحتی در یک روز انجام داد، فقط کافیست صورتحساب شش ماه گذشته خود را ارائه دهید که برای تأیید این اسناد، باید با بانکدار خود تماس بگیرید.

۴. تکمیل روند خرید خانه در دبی

هنگامی که خانه خود در دبی را پیدا کردید، مطمئناً باید یک پیشنهاد ارائه دهید و این فرصت را خواهید داشت که با فروشنده مذاکره کنید. اگر توافقی حاصل شود، مشاور املاک شما تمام کارهای اداری را انجام خواهد داد و مطمئن خواهد شد که همه چیز از طرف فروشنده مرتب بوده و او حق فروش ملک خود را دارد. برای تکمیل این مرحله گاهی اوقات مجبور به پرداخت ودیعه می‌شوید که می‌تواند معادل ده درصد قیمت فروش ملک باشد. معامله نهایی نزد یک دفتر اسناد رسمی مجاز توسط دولت انجام می‌شود که مسئول بررسی معامله و انتقال ملک خواهد بود. هزینه دفتر اسناد رسمی تقریباً چهار الی پنج قیمت فروش ملک است. معاملات در دبی بسیار سریع انجام شده و حدودا دو هفته طول می‌کشد.

تامین مالی خرید خانه در دبی

وقتی صحبت از تامین مالی خرید خانه در دبی می‌شود، جالب است بدانید حتی خارجی‌ها می‌توانند در دبی وام مسکن بگیرند. در واقع بیشتر معاملات خرید خانه در دبی با وام‌های بیست تا بیست و پنج ساله تامین می‌شود. به عنوان یک قاعده کلی برای دریافت وام، باید بتوانید درآمد ثابت و نسبتاً بالایی (حدود ۲۵۰۰ یورو در ماه) از خود داشته باشید. اقساط وام باید به شکلی باشند که کمتر از نصف حقوق شما را شامل شوند. برای دریافت وام مسکن، مهاجران باید بتوانند پیش پرداختی را ارائه دهند که صرفاً به قیمت فروش خانه یا آپارتمان بستگی دارد. برای ملکی با قیمت زیر پنج میلیون درهم (واحد پول دبی)، پیش پرداخت باید حداقل ۲۵ درصد قیمت فروش باشد و برای ملکی با قیمت بالای ۵ میلیون درهم باید حداقل ۳۵ درصد قیمت فروش باشد.
اخذ وام در عرض چند روز امکان پذیر است و برای این کار باید مدارک زیر را ارائه دهید:
. یک فتوکپی از پاسپورت
. مدرک هویتی که ظرف ۱۰ روز پس از صدور ویزا دریافت می‌شود
. گواهی حقوق و دستمزد
. صورت درآمد
. صورت حساب‌های بانکی ماه‌های گذشته
بهتر است پیشنهادات بانک‌های مختلف را با هم مقایسه کرده و بهترین گزینه را انتخاب کنید.

گران‌ترین خانه در دبی

دبی شهری در امارات متحده عربی است که به خاطر سبک زندگی مجلل و املاک گران قیمتش شناخته می‌شود. طیف گسترده‌ای از املاک برای فروش در دبی وجود دارد که قیمت‌ها نیز بسته به مکان متفاوت بوده و املاک نزدیک به مرکز شهر گران‌تر هستند. با وجود هزینه‌های بالای زندگی در دبی، این شهر همچنان یک مقصد محبوب برای مهاجران و گردشگران است. به لطف وضعیت معاف از مالیات و آفتابی که در تمام طول سال دارد، خریداران زیادی را از سراسر جهان جذب می‌کند.
گران‌ترین خانه دبی در منطقه عمارت هیل قرار داشته که حدود ۱۸۰ میلیون دلار ارزش دارد. این خانه نزدیک به ۵۰۰۰۰ فوت مربع مساحت دارد و دارای هشت اتاق خواب، نه حمام، یک سینمای خصوصی، یک استخر سرپوشیده و یک گاراژ با ظرفیت ۱۲ ماشین است. نمای بیرونی خانه با سنگ مرمر پوشیده شده و دارای تعدادی بالکن و تراس مشرف به شهر است. فضای داخلی خانه با مصالح وارداتی و تزئینات مجلل تزیین شده است. این ملک دارای یک آسانسور خصوصی و اتاق کارمندان است، اگرچه هویت مالک مشخص نیست، اما بدون شک این خانه یکی از مجلل‌ترین خانه‌های دبی است.

خرید خانه ارزان در دبی

ارزانترین خانه در دبی را می‌توانید در منطقه اینترنشنال سیتی پیدا کنید که حدود قیمت آن بین ۲۵۰ تا ۳۵۰ هزار دهم خواهد بود. خرید خانه ارزان در دبی هم می‌تواند یک روش سرمایه گذاری عالی برای افرادی باشد که توان پرداخت هزینه‌های بالا برای سرمایه گذاری را ندارند. اگر ترجیح می‌دهید به جای آپارتمان، ویلا خریداری کنید مناطق Akoya Oxygen و Serena قیمت‌های مناسبی دارد. یکی از ارزان‌ترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی، Dubai Production City است که با بودجه‌ای در حدود ۲۹۰ هزار درهم می‌توان یک سرمایه گذاری انجام داد.

خرید خانه در دبی به پول ایران

خرید خانه در دبی به درهم انجام می‌گیرد و از آنجایی که نوسانات زیادی در قیمت دلار وجود دارد، مشخص کردن قیمت خرید خانه در دبی به پول ایران امکان پذیر نخواهد بود. بهترین کار این است که همیشه قیمت ملک را به درهم بررسی کرده و سپس با توجه به قیمت روز درهم، آن را به ریال ایران تبدیل کنید تا قیمت حدودی آن مشخص شود.

چرا خرید خانه در دبی؟

دلایل زیادی وجود دارد که ثابت می‌کنند خرید خانه در دبی یکی از بهترین تصمیماتی است که می‌توانید برای سرمایه گذاری بگیرید.
1 . بازده بالا
بازده ۵ تا ۸ درصدی سرمایه گذاری در دبی، ثابت می‌کند که این شهر پتانسیل زیادی برای کسب سود دارد و می‌تواند هر ساله مبلغ قابل توجهی را به سرمایه شما اضافه کند. هر زمان که به پول خود نیاز داشته باشید، می‌توانید ملک خود را برای فروش گذاشته و سریعا سرمایه‌تان را نقد کنید.
2 . تنوع فرهنگی
از آنجایی که مردم سراسر جهان برای ایجاد فضای زندگی جدید در محیطی نوآورانه و مجلل به دبی می‌روند، فرهنگ‌های متنوعی در دبی وجود دارد. یکی از دلایل محبوبیت دبی هم همین مورد است زیرا شما می‌توانید تنها با زندگی در دبی، با افراد مختلف آشنا شده و فرهنگ‌های کشورهای زیادی را بشناسید.
3 . ویزای رایگان
در دبی برای دریافت ویزا دردسر زیادی نخواهید داشت. تنها پس از خرید خانه در دبی می‌توانید بسته به مبلغ سرمایه گذاری، ویزا دریافت کرده و برای مدت مشخصی در دبی زندگی کنید.
. ویزای بازنشستگی: اگر قصد دارید با ویزای بازنشستگی وارد دبی شوید، باید ۵۵ سال یا بیشتر داشته باشید. از سوی دیگر سرمایه گذاری حداقل ۱ میلیون درهمی در یک یا چند ملک موجود یا در یک سپرده بانکی محلی مورد نیاز است. ویزای بازنشستگی به مدت ۵ سال اعتبار دارد، تا زمانی که شرایط لازم را داشته باشید.
. ویزای سرمایه گذاری: ویزای سرمایه گذار نیز راهی عالی برای زندگی در دبی است. برای این کار حداقل ۷۵۰۰۰۰ درهم در یک یا چند ملک موجود سرمایه گذاری می‌کنید و تا زمانی که ملک را نگه دارید، می‌توانید به مدت ۲ سال در دبی بمانید.
. ویزای طلایی: اگر حداقل ۲ میلیون درهم در یک یا چند ملک سرمایه گذاری کنید، به مدت ۱۰ سال فرصت دریافت ویزا دارید. تنها کاری که باید انجام دهید این است که ملک خریداری شده را تحت نام خود نگه دارید.
4 . هوای گرم در تمام طول سال
افرادی که در کشورهای سرد زندگی می‌کنند، علاقه زیادی به آفتاب داشته و معمولا از زندگی در دبی لذت می‌برند. دبی حتی در ماه‌های زمستان هم آب و هوای گرم و معتدلی داشته و این موضوع برای برخی از افراد حائز اهمیت است.
5 . اقتصاد پررونق
تولید ناخالص داخلی با ۱۲.۸ تریلیون دلار نشان می‌دهد که دبی اقتصادی پر رونقی داشته و حتی در سال‌های آینده وضعیت بهتری پیدا خواهد کرد. شما می‌توانید با خرید خانه در دبی از مزایای اقتصاد بی نظیر آن بهره‌مند شوید.
۶ . خانه تعطیلات برای استراحت
حتی اگر قصد زندگی دائم در دبی را نداشته باشید، خرید خانه در دبی به شما اجازه خواهد داد تا در تعطیلات یا برای سفر از خانه خود لذت ببرید. در دبی برنامه‌های تفریحی متنوعی وجود داشته و آرامش را تجربه خواهید کرد.
7 . سبک زندگی مدرن
آسمان خراش‌های چشمگیر و هتل‌های فوق العاده را می‌توان در نقاط مختلف دبی پیدا کرد. معماری بی نظیر ساختمان‌ها و خدمات دیجیتالی دولتی تنها تعدادی از مزایای است که دبی را نسبت به سایر شهرها متمایز می‌سازد.
8 . پایین بودن آمار جرم در دبی
علاوه بر اینکه خرید خانه در دبی حفظ سرمایه شما را تضمین می‌کند، پایین بودن آمار جرم و جنایت هم آن را در رده یکی از بهترین شهرها برای زندگی با خانواده قرار می‌دهد. امنیت در دبی بسیار بالا بوده و جرم‌های آن بسیار کمتر از شهرهای مختلف دنیاست.

بهترین مناطق خرید خانه در دبی

در دبی مناطق زیادی وجود دارند که در آن آپارتمان‌های نوسازی را پیدا خواهید کرد. ساحل جمیرا، دبی هاربر، داون تاون، پالم جمیرا، دبی مارینا و جمیرا لیک تاورز بهترین مناطق خرید خانه در دبی هستند که علاوه بر امکانات بی نظیر، زاویه دید فوق العاده‌ای دارند. با خرید خانه در این مناطق به مراکز خرید و جاهای دیدنی دبی دسترسی راحتی داشته و می‌توانید زندگی آرامی داشته باشید.

سخن پایانی

دبی یکی از بهترین شهرهای دنیا برای خرید آپارتمان است زیرا تمام املاک آن نوساز بوده و هر سال به ارزش آن‌ها افزوده می‌شود. امکانات آپارتمان‌های دبی هم سطح شهرهای پیشرفته اروپایی است و انتظار می‌رود در سال‌های آینده بسیار از شهرها را پشت سر بگذارد. خرید خانه در دبی بدون شک یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری است که می‌تواند باعث افزایش سرمایه شما شود.