ملکیدو 0 نظرات 215 بازدیدها

قیمت خانه در مناطق مختلف شهر دبی چقدر است؟

دبی، عروس خلیج فارس، شهری توریستی با جاذبه‌های گردشگری بسیار است که در چند سال اخیر توانسته به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری در خاورمیانه تبدیل شود. این شهر در کنار درآمد ۶ درصدی‌ای که از نفت دارد، به‌سبب جاذبه‌های گردشگری و امکانات بسیاری که در اختیار سرمایه‌گذاران قرار داده، توانسته در دهه‌های اخیر رشد اقتصادی چشم‌گیری داشته باشد و افزایش سالانه قیمت خانه در دبی، امکان جذب سرمایه بالا را در کشور امارات به همراه داشته است. به همین سبب، خرید خانه در دبی به‌عنوان یکی از پرسودترین روش‌های سرمایه‌گذاری در منطقه خاورمیانه شناخته می‌شود. خرید ملک درمناطق لاکچری دبی با تصویب قانون فری‌هولد (Freehold) در سال ۲۰۲۰، امکان خرید خانه توسط مهاجران و اشخاص مقیم در دبی بدون فرایندی پیچیده قابل انجام شد و در نتیجه آن، هر شخصی می‌تواند در این شهر به خرید، فروش، رهن و اجاره ملک بپردازد. در پسِ آسمان خورشیدی و روشن دبی، آسمان‌خراش‌ها و آپارتمان‌های بسیاری سر به فلک کشیده‌اند که می‌توانند به مقصدی لوکس برای مهاجران خارجی تبدیل شوند. طبق آمارهای جهانی، دبی یکی از معدود کشورهایی است که کم‌ترین میزان جرم‌وجنایت در آن رخ داده و همین موضوع باعث شده تا این شهر برای سکونت و زندگی، گزینه‌ای بسیار مناسب باشد. گستردگی شهر دبی آن‌چنان زیاد نیست اما محلات حاشیه‌نشین بسیاری دارد و به همین دلیل نیز،‌ برای خرید خانه در این شهر، ابتدا باید به گزینه‌های موجود، محلات و آپارتمان‌های این شهر نگاهی بیاندازید. قیمت خانه در دبی بر اساس محلات مختلف و معیارهایی مثل نزدیکی به مراکز خرید و گردشگری، متفاوت است. در سال ۲۰۲۱، دبی شاهد بزرگ‌ترین حجم معاملات املاک و مستغلات خود بود و این روند تا اوایل سال ۲۰۲۲ ادامه داشت. براساس داده‌های آژانس املاک نایت‌فرانک، عرضه و تقاضای ملک در شهر دبی و قیمت خانه در دبی در حال افزایش است. در سال ۲۰۲۱، بیش از ۳۷ هزار واحد مسکونه در این شهر تحویل داده شد. این آژانس بین‌المللی پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۲۵، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی دیگر به بازار عرضه شود که ۲۵ درصد از آن‌ها، ویلایی خواهند بود. در این بین، ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی دیگر نیز تا اواخر سال ۲۰۲۲ در این شهر به اتمام می‌رسد. با ابتکارات قوی دولت امارات برای جذب ساکنان و سرمایه‌گذاران جدید و با توجه به موارد ذکر شده در بالا، به‌نظر می‌رسد که امروز، زمان بسیار خوبی برای مالکان خانه و سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلند مدت است تا تمرکز خود را روی بازار دبی بگذارند. در این مطلب قصد داریم به روش‌های خرید خانه در شهر دبی اشاره کنیم، به شرح قیمت خانه در دبی بپردازیم، مزایای خرید خانه در شهرِ عروس خلیج فارس را عنوان کنیم و درباره اجاره خانه در دبی اطلاعاتی را ارائه دهیم. با ما همراه باشید.

قیمت ملک در دبی بر اساس مناطق مختلف

منطقه Dubai Marina

منطقه JVC

جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle یا به‌اختصار JVC) یکی از بهترین مناطق مسکونی در دبی به‌شمار می‌آید که توسط شرکت Nakheel، یکی از توسعه‌دهندگان پیشرو در حوزه املاکِ دبی ساخته شده است.  این منطقه که در نزدیکی مناطق اسپرینگز و ال‌برشا واقع شده،‌ از طریق جاده‌های الخیل و خیابان حصه به دیگر مناطق شهر متصل می‌شود و دسترسی خوبی به مرکز شهر دارد.
به این موضوع نیز اشاره کنیم که موقعیت مکانی جمیرا ویلیج سیرکل به‌گونه‌ای است که مهدکودک‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها، فروشگاه‌ها و هتل‌های زیادی در نزدیکی آن واقع شده است. از حیث قیمت خانه در دبی و منطقه JVC، املاک و مستغلاتِ عموماً رقم خوب و مقرون‌به‌صرفه‌ای به خود اختصاص داده‌اند و نرخ بازگشت سرمایه خوبی را نیز در اختیار مالکان قرار می‌دهند.
برای خرید خانه در این منطقه، میانگین قیمت فروشِ هر فوت مربع، ۹۰۱ درهم است و نرخ بازگشت سرمایه ۶.۸۴ درصدی آن نیز، موجب خوشحالی سرمایه‌گذاران خواهد شد.

مرکز شهر دبی

مرکز شهر دبی که جاذبه‌های گردشگری بسیاری همچون دبی مال و برج خلیفه را در خود دارد، به یکی از مناطق ایده‌آل برای سکونت در این شهر تبدیل شده است؛ منطقه‌ای که جدا از آپارتمان‌های لوکس، خانه‌های ویلایی بسیار خوبی در آن یافت می‌شود. با این حال، قیمت خانه در دبی و مرکز شهر آن، بسیار بالاتر از دیگر مناطق است و به‌عنوان گران‌ترین و لوکس‌ترین منطقه دبی نیز شناخته می‌شود.
دسترسی راحت به سیستم‌های حمل‌ونقل شهری در کنار جاذبه‌های سرگرم‌کننده‌ای که مرکز شهر یافت می‌شود، این منطقه را به نقطه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل کرده است. میانگین قیمت فروش هر فوت مربع آپارتمان در این قسمت از دبی، ۲۲۸۵ درهم است که رقم نسبتاً بالایی است و خانه‌های این منطقه نیز، نرخ بازگشت سرمایه ۶.۰۱ درصدی را به‌خود اختصاص می‌دهند.

خلیج تجاری دبی

خلیج تجاری دبی (Business Bay) یک منطقه با کاربری ترکیبی است که تنوع زیادی در گزینه‌های املاکی دارد و سرمایه‌گذاران و خریداران ملک می‌توانند آپارتمان‌هایی با اندازه و طرح‌های مختلف را در این منطقه پیدا کنند. خلیج تجاری این شهر عموماً با ساختمان‌های مرتفع‌ و برج‌های بزرگ اشغال شده که امکانات رفاهی و تجربه مدرن و بین‌المللی را به‌خود اختصاص می‌دهند. از سوپرمارکت گرفته تا بهترین رستوران‌های دبی، ساکنان خلیج تجاری دسترسی بسیار خوبی به مراکز مختلف دارند.

میانگین قیمت فروش هر فوت مربع‌ای که برای آپارتمان‌های این منطقه باید پرداخت شود، ۱۵۵۵ درهم است و شما با خرید خانه، نرخ بازگشت سرمایه ۵.۵۴ درصدی را شاهد هستید.

برج‌های دریاچه جمیرا

برج‌های دریاچه جمیرا (Jumeirah Lakes Towers یا به اختصار JLT) که با چهار دریاچه مصنوعی هم‌مرز هستند، به‌عنوان منطقه‌ای با کاربری متنوع شناخته می‌شود که مقصد بسیاری از خانواده‌ها و اشخاص سرشناس است. در منطقه JLT، جدا از خانه‌های لوکس و مدرن، آپارتمان‌های اجاره‌ای با امکانات اولیه بسیار خوبی نیز یافت می‌شود و قیمت خانه در دبی و در نزدیکی برج‌های دریاچه جمیرا، بسیار مقرون‌به‌صرفه است.
با توجه به امکانات ارائه‌شده از سوی املاک این منطقه، نرخ بازگشت سرمایه برج‌های دریاچه جمیرا بسیار قابل توجه است؛ به‌طوری که ارزش پول شما به‌خوبی حفظ می‌شود. میانگین قیمت فروش هر فوت مربع از آپارتمان‌های این منطقه، ۹۸۸ درهم است و نرخ بازگشت سرمایه ۷.۴۹ درصدی دارد.

داماک هیلز ۲

داماک هیلز ۲ (Damac HIlls 2) که پیش‌تر با نام Akoya Oxygen شناخته می‌شد، اولین منطقه سرسبز در دبی است که در اطراف آن، زمین‌های گلف باشکوه، خانه‌های قصر مانند، بلوارهای سرسبز و پارک‌‌های بکر و بزرگ یافت می‌شود و از طریق چهار بزرگ‌راه اصلی به مناطق دیگر شهر دسترسی دارد.

میانگین قیمت ویلا در دبی و به‌خصوص محله داماک هیلز ۲، ۶۳۸ درهم است و نرخ بازگشت سرمایه ۵.۲۷ درصدی را ارائه می‌دهد.

اسپرینگز

اسپرینگز منطقه‌ای آرام با خانه‌های ویلایی بسیار جذاب است که عموم ساکنین‌اش را خانواده‌های پرجمعیت تشکیل می‌دهند و از این رو، به قطبی مناسب برای سکونت خانواده‌‌ها شناخته می‌شود. در این منطقه، فضای سرسبز و دریاچه‌های مصنوعی بسیار زیبایی یافت می‌شود و شرکت توسعه‌دهنده Emaar، بیش از ۴۵۰۰ ملک را در این منطقه توسعه داده و تنوع آن، گزینه‌های زیادی را در اختیار خریداران قرار می‌دهد.
میانگین قیمت هر فوت مربع از خانه‌های این منطقه، ۱۰۶۴ درهم است و نرخ بازگشت سرمایه ۵.۵۲ درصدی‌ای دارد.

محله Arabian Ranches

Arabian Ranches پروژ‌ه‌ای است که توسط شرکت ساختمان‌سازی عمار ساخته و مستغلات آن به دو زیرمجموعه Ranches 1 و Ranches 2 تقسیم‌بندی شده‌اند. قیمت خانه در دبی و این محله خانوادگی،‌ با توجه به ویلاهای لوکسی که در دسترس خریداران قرار دارد، بسیار مقرون‌به‌صرفه است و ویژگی‌های مختلفی که در این منطقه یافت می‌شود، تجربه‌ای خوب را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.
اگر قصد بررسی قیمت ویلا در دبی را دارید و می‌خواهید در منطقه‌ای خوب سرمایه‌گذاری کنید،‌ محله Arabian Ranches می‌تواند گزینه‌ای بسیار خوب باشد. قیمت هر فوت مربع از مستغلات این منطقه، ۱۲۲۳ درهم است و هر خانه به‌طور میانگین، نرخ بازگشت سرمایه ۵.۶۲ درصدی را به خریداران خود ارائه می‌دهد.

املاک دبی هیلز

املاک دبی هیلز که مساحتی ۱۱ میلیون فوت مربعی را به‌خود اختصاص داده‌ است، یکی از بهترین مناطق مسکونی در دبی به‌شمار می‌آید. این منطقه از یک باشگاه گلف ۱۸ حفره‌ای و مرکز خرید غول‌پیکری برخوردار است که دسترسی به تمام مراکز خرید تفریحی و خرید را برای ساکنان‌اش، آسان می‌کند.
از آن‌جایی که ویلاهای ساخته‌شده در این منطقه مطابق با سلایق و ترجیحات مدرن طراحی شده، قیمت خانه در دبی هیلز در مقایسه با دیگران مناطق دبی، اندکی بالاتر است.
میانگین قیمت هر فوت مربع از ویلاهای این منطقه، ۱۵۱۹ درهم است و سرمایه‌گذاران با خرید ملک در دبی هیلز می‌توانند انتظار نرخ بازگشت سرمایه ۶.۰۵ درصدی را داشته باشند.

دبی‌لند

دبی‌لند، منطقه‌ای که وسعت ۳ میلیون فوت مربعی را به خود اختصاص داده است، یکی از بزرگ‌ترین محلات در دبی به‌شمار می‌آید که طیف وسیعی از امکانات رفاهی را در اختیار ساکنین‌اش قرار می‌دهد. خانه‌های فروشیِ پروژه دبی‌لند در مناطق دیگری همچون لایان، Falcon City of Wonders، ماجان و داماک هیلز نیز پراکنده شده‌اند و امکانات رفاهی درجه یک، بزرگ‌ترین مزیتی است که سرمایه‌گذاران را به خرید خانه‌های دبی‌لند جذب می‌کند.
شایان ذکر است که قیمت خانه در دبی لند در هر فوت مربع، ۷۹۹ درهم است و نرخ بازگشت سرمایه‌ای که از خرید خانه‌های این منطقه به دست می‌آورید به رقم ۵.۹۸ درصد خلاصه می‌شود.

آیا اجاره اپارتمان ارزان در دبی امکان‌پذیر است؟

اجاره خانه در دبی شرایط متفاوتی را در مقایسه با دیگر شرکت‌ها به خود اختصاص می‌دهد. در امارات متحده عربی، چیزی تحت عنوان رهن وجود ندارد و تنها اجاره و فروش کامل یک ملک برای خریداران امکان‌پذیر است. در کنار این موضوع، اجاره خانه در دبی به شکل قراردادهایی یک‌ساله انجام می‌شود که در آن، خریدار با توجه به چک‌هایی که در تاریخ‌های مشخص و پیش از اتمام سال ارائه می‌دهد، باید اجاره خانه خود را پرداخت کند.
در این بین، باید به این موضوع نیز اشاره کنیم که به‌سبب بالا بودن قیمت خانه در دبی، بسیاری از شهروندان و مهاجران توانایی پرداخت هزینه‌ها را ندارند؛ چه‌بسا اشخاصی که در این شهر زندگی می‌کنند و مشغول به کار هستند نیز باید نیمی از حقوق خود را به‌شکلی ماهانه کنار بگذارند تا بتوانند اجاره‌ خانه‌شان را پرداخت کنند.
اما با توجه به خدمات و مزیت‌های رفاهی‌ که آپارتمان‌ها و ویلاهای دبی ارائه می‌دهند، می‌توان قیمت خانه در دبی را منطقی دانست و تجملاتی‌بودن، باعث شده تا شهروندان از هزینه‌های سرسام‌آور این شهر، راضی باشند. به‌طور میانگین، برای اجاره سالانه یک آپارتمان یک‌خوابه معمولی در دبی، باید هزینه‌ای معادل ۵۶۲۰۰ درهم بپردازید که در زمان نگارش این مقاله، حدود ۵۰۴ میلیون تومان ارزش دارد.

مراحل و مدارک لازم برای خرید خانه در دبی

پیش از آن‌که بخواهید اقدام به خرید خانه در دبی کنید، باید به جمع‌آوری مدارک خاصی بپردازید. با این حال، نوع مدارکی که جمع‌آوری می‌کنید، به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شود: دسته‌ای که قصد دارند اقامت دبی را دریافت کرده و به خرید ملک بپردازند و دسته‌ای که می‌خواهند آپارتمانی در دبی خریداری و سندی را دریافت کنند. در ادامه به تمامی مدارک لازم برای خرید خانه در دبی اشاره می‌کنیم:
مدارک بیمه درمانی
گواهی پزشکی
اصل و فتوکپی پاسپورت
اصل گواهی ترخیص پلیس
اثبات درآمد
اسناد ثبت املاک و مستغلات
سه عکس در اندازه‌های پاسپورت
صورت‌حساب بانکی
نامه ارزش اموال
نامه توافق امضا شده بین خریدار و فروشنده
ارائه گواهی مبنی بر عدم اعتراض از شرکت سازنده
پس از این‌که مدارک لازم را گردآوری کرده‌اید، مراحل قانونی‌ای را برای دریافت سند باید طی کنید که در ادامه به ۳ مرحله اصلی برای خرید خانه در دبی اشاره می‌کنیم:
1 . نگارش قرارداد: در ابتدا باید درباره قیمت خانه در دبی تحقیق کرده و ملک مورد نظر خود را انتخاب کرده باشید. سپس با فروشنده آن ملک به توافق برسید و قراردادی را امضا کنید.
2 . پیش‌پرداخت ملک: با توجه به قوانین املاکی که کشور امارات برای شهر دبی در نظر گرفته است، متقاضیان باید ۱۰ درصد از قیمت ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت به صاحب ملک پرداخت کنند.
3 . انتقال مالکیت: در نهایت نیز فروشنده و خریدار به دفتر شرکت سازنده آن ملک مراجعه کرده تا گواهی عدم شکایت NOC را دریافت کنند. پس از دریافت گواهی، باید به دفتر دپارتمان دبی بروید تا با پرداخت تمامی مبلغ فروش ملک، سند جدیدی با نام شما صادر شود.

مزایا و معایب خرید خانه در دبی چیست؟

با وجود این‌که قیمت خانه در دبی روزبه‌روز در حال افزایش است و اوضاع کشورمان، متممی از حال‌ و روز دبی است، می‌توانیم بگوییم که در وهله اول، خرید خانه در دبی سرمایه‌گذاری بسیار بزرگی به‌شمار می‌آید. با این حال، سیاست‌های تجاری، امنیت بسیار بالا، کیفیت زندگی و فرودگاه‌های بین‌المللی و دسترسی به تمام خطوط هوایی در دنیا باعث می‌شود تا قیمت خانه در دبی، ارزشی بالاتر از آن‌چه فکرش را می‌کنید، داشته باشد.
در کنار این موضوع، امارات متحده عربی تعریف قانونی‌ای از مالیات بر درآمد ندارد و با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مالیات مشخصی از انتقال املاک را، که عموماً بین ۲ تا ۴ درصد از قیمت ملک است، دریافت می‌کند. جدا از این موضوع نیز، نرخ مالیات بر ارزش افزوده محصولات در امارات تنها ۵ درصد است. به دیگر سخن، شما با خرید خانه در امارات و حتی دریافت اقامت و زندگی در این کشور، از قوانین مالیاتی کمرشکن مصون هستید.
با وجود تمام موارد ذکرشده، بالا بودن میزان سرمایه‌گذاری، بالا بودن هزینه حمل و نقل و قیمت ماشین در دبی و آب و هوای گرم و شرجی و هزینه‌های سرسام‌آور کشور امارات از جمله معایب سرمایه‌گذاری و زندگی در این کشور است. اشخاصی که قصد سرمایه‌گذاری در امارات را دارند، می‌توانند با هزینه‌هایی کم‌تر در دیگر کشورهای اروپایی و حتی آمریکایی، خانه‌های بسیار خوبی خریداری کنند.
جدا از این موضوع، دولت امارات قوانین بسیار سفت‌وسختی برای اعطای اقامت دائم به مهاجران وضع کرده است و به‌نوعی، شما با خرید ملک در هر قیمتی، نمی‌توانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید. با این حال، کشورهایی همچون یونان، اسپانیا، پرتغال، برزیل، ترکیه و قبرس، امکان اخذ اقامت دائم با خرید ملک را در اختیار مهاجران و سرمایه‌گذاران مختلف قرار می‌دهد.