ملکیدو 0 نظرات 274 بازدیدها
آیا با یک میلیارد تومان می‌توان در تهران خانه خرید؟
اگر ۲۰ سال پیش در ایران به‌دنیا می‌آمدید، می‌توانستید خانههای ۱۰۰ متری‌ای با قیمت ۱۰۰ الی ۱۵۰ میلیون تومان ببینید. هرچه رفته‌رفته بزرگ‌تر می‌شوید، فلک به گونه‌ای می‌چرخد که این رقم، روند صعودی داشته باشد؛ تا آن‌جایی که امروزه خانههای ۱۰۰ متری قیمت‌هایی بالای ۳ میلیارد تومان را به خود اختصاص داده‌اند. در سال ۱۴۰۱ و در بطنِ ملغمه و شلوغی بازار مسکن، همچنان یک باریکه‌ای از نورِ امید باقی مانده تا خانواده‌هایی که استطاعت مالی کمی دارند، بتوانند با هزاران بدبختی و وام، صاحب خانه شوند. با این حال، موضوعِ خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان چالش‌های زیادی را به‌همراه دارد؛ تعداد خانه‌هایی که ارزش یک میلیارد تومانی داشته باشند، بسیار کم است و در تعداد مناطقی که چنین خانه‌هایی در آن یافت می‌شود، اندک و محدود است. اگر قصد این را دارید که تن به ذلت دهید و به‌دنبال خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان می‌گردید، مطلب درستی را باز کرده‌اید. در این مطلب به خرید آپارتمان تا یک میلیارد اشاره می‌کنیم و در کنار آن، مناطقی که چنین خانه‌هایی در آن یافت می‌شود را معرفی می‌کنیم.
خرید آپارتمان نقلی در تهران چگونه است؟
یکی از مهم‌ترین نگرانی‌هایی که بسیاری از ساکنینِ شهر تهران با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، خرید خانه است؛ خرید خانه‌هایی که روزبه‌روز به قیمت آن‌ها اضافه می‌شود، تورم سرسام‌آوری را به خود اختصاص می‌دهند و قیمت‌ها به‌شکلی روزانه و درست مثل بازار بورس تغییر می‌کند، با این تفاوت که در بازار بورس، قیمت سهام بالا و پایین می‌شود اما در بازار مسکن، بالا بودن و بالا ماندن رکن اصلی است.
با توجه به این‌که پایتخت ایران، قلب تپنده تورم است، اگر نتوانید در یک سال به‌خصوص تصمیم به خرید خانه کنید، پول‌هایتان را جمع کنید و اقدام به خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان، هر سال وارد یک چرخه‌ای بی‌پایان از سختی‌ها می‌شوید که خرید خانه را برای شما سخت‌تر می‌کند.
هر سال به قیمت خانه‌ها اضافه می‌شود و اندکی تعلل می‌تواند تورم بسیار زیاد کشور را به همراه داشته باشد و در نهایت به نقطه‌ای می‌رسید که پس‌انداز و دخل و خرج‌تان به درد آن سال نمی‌خورد. بنابراین، اگر فرصتی برای خرید خانه در تهران دارید، آن را به سال‌های آینده موکول نکنید چراکه ضرب‌المثل وقت طلاست در حال حاضر، اوضاع ما در این کشور است.
در ادامه قصد داریم به مناطقی در تهران اشاره کنیم که خرید آپارتمان تا یک و نیم میلیارد در آن امکان‌پذیر است و با اندکی پس‌انداز و شرایطی سخت، می‌توانید در برخی محلات تهران، خانه‌هایی ۵۰ الی ۶۰ متری را خریداری کنید و سرمایه خود را در بازاری روبه‌رشد نگه دارید.
خرید آپارتمان ۶۰ متری در تهران با وام
در یک سال اخیر، گزارشی از تجارت نیوز منتشر شده که در آن، این رسانه حوزه اقتصاد، آپارتمان‌هایی تا یک میلیارد تومان را در دسته‌بندی گروه آپارتمان‌های «قیمت مناسب» قرار داد. فایل‌ها و پرونده‌های موجود در املاکی‌های محلات مختلف نشان می‌دهد که در برخی از مناطق، امکان خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان وجود دارد؛ از منطقه ۴ تا منطقه ۱۵ و ۷ که خانههای چند‌سال ساخت و با ارزش یک میلیارد تومانی در آن قرار دارند. در ادامه، بهترین مناطقی که امکان خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان را در اختیار شما قرار می‌دهند، معرفی می‌کنیم:
در محله کارگر جنوبی، بالاتر از لشگر، آپارتمان‌هایی در متراژ ۴۳ متر مربع با قدمت ۱۶ ساله را می‌توانید با قیمت ۲۱ میلیون تومانی برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله امام حسین، بین ایرانمهر و اقبال، آپارتمان‌هایی در متراژ ۶۰ متر مربع با قدمت ۱۹ ساله را می‌توانید با قیمت ۱۶ میلیون و ۶۰۰ هزارتومان برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله پیروزی، خیابان زینتی افخم، آپارتمان‌هایی در متراژ ۵۲ متر مربع با ۱۲ سال ساخت را می‌توانید با قیمت ۱۶ میلیون تومانی برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله خواجه نظام، خیابان اجاره‌دار، آپارتمان‌هایی در متراژ ۴۲ متر مربع با ۲۷ سال ساخت را می‌توانید با قیمت ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله نظام‌آباد، خیابان مدنی جنوبی، آپارتمان‌هایی در متراژ ۳۸ متری با ۷ سال سابقه ساخت را می‌توانید با قیمت ۲۵ میلیون تومانی برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله نامجو، خیابان کاوه شرقی، آپارتمان‌هایی در متراژ ۵۰ متری را با ۲۵ سال سابقه ساخت،با قیمت ۱۵ میلیون تومانی برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله نبرد جنوبی، خیابان آقاجانلو، آپارتمان‌هایی در متراژ ۵۵ متری با ۱۳ سال سابقه ساخت را می‌توانید با قیمت ۱۶ میلیون تومانی برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله پیروزی، خیابان تجاری، می‌توانید آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۰ متر مربع و ۱۸ سال ساخت را با قیمت ۱۸ میلیون تومان برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله میدان امام حسین، خیابان ایرانمهر، آپارتمان‌هایی با متراژ ۵۲ متر مربع و سابقه ساخت ۱۷ ساله را می‌توانید با قیمت ۱۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله نظام‌آباد، خیابان مدنی شمالی، خانههای ۴۵ متری با ۱۸ سال سابقه ساخت یافت می‌شود که با قیمت ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع، به‌فروش می‌رسند.
در محله پیروزی، خیابان کرمان غربی، خانههای ۳۳ متری‌ای با ۱۶ سال سابقه ساخت قرار گرفته که با قیمت ۱۸ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان برای هر متر مربع به فروش می‌رسند.
در محله سبلان شمالی، خیابان ایزدی، خانههای ۴۳ متری با ۳۰ سال سابقه ساخت را می‌توانید با قیمت ۲۳ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان برای هر متر مربع خریداری کنید.
در محله مازندران، پاک جسم، خانههای ۵۲ متری با ۱۲ سال سابقه ساخت را می‌توانید با قیمت ۱۹ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان برای هر متر مربع خریداری کنید.
در محله بزرگراه محلاتی، خیابان مخبر شمالی، می‌توانید خانههای ۴۷ متری‌ای با ۱۸ سال ساخت پیدا کنید که با قیمت ۱۸ میلیون و ۸۰ هزار تومان براتی هر متر مربع به‌فروش می‌رسند.
در محله تهران‌نو، خیابان امامت، خانههای ۴۴ متری با ۲۳ سال سابقه ساخت یافت می‌شود که می‌توانید با قیمت ۲۱ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله وحیدیه، نرسیده به علیرضایی، خانههای ۴۰ متری با سابقه ۵ سال ساخت در دسترس است که با قیمت ۲۵ میلیون تومان برای هر متر مربع، به فروش می‌رسد.
در محله خواجه نظام، خیابان اجاره‌دار، خانههای ۴۱ متری با سابقه ۲۲ سال ساختی وجود دارد که با قیمت ۲۰ میلیون و ۷۰۰ هزار توامن برای هر متر مربع، به فروش می‌رسد.
در محله جشنواره، خیابان درختی، خانههای ۴۷ متری‌ای و ۱۹ سال ساختی یافت می‌شود که با قیمت ۱۹ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان به فروش می‌رسند.
در محله نظام‌آباد، خیابان مدنی جنوبی، خانههای ۵۵ متری با ۱۹ سال سابقه ساخت یافت می‌شود که با قیمت ۱۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع به فروش می‌رسد.
در محله سبلان جنوبی، خیابان حیدری، خانههای ۴۹ متری با ۱۷ سال ساخت می‌توانید پیدا کنید که با قیمت ۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع به فروش می‌رسد.
در محله پیروزی، خیابان دریاباری، خانههای ۵۵ متری‌ای با سابقه ۲۳ سال ساخت یافت میس‌شود که با قیمت ۱۸ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان برای هر متر مربع، قابل خریداری است.
در محله وحیدیه، کوی طهماسبی، خانههای ۴۰ متری‌ای با ۷ سال ساخت یافت می‌شود که با قیمت ۲۱ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان برای هر متر مربع می‌توانید خریداری کنید.
در محله جشنواره، خیابان امین، خانههای ۵۰ متری‌ای با قدمت ساخت ۱۶ ساله می‌توانید پیدا کنید که با قیمت ۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع به فروش می‌رسد.
در محله شاد آباد، خیابان ۱۷ شهریور، خانههای ۵۷ متری‌ای با ۱۵ سال ساخت یافت می‌شود که می‌توانید با قیمت ۱۴ میلیون و ۳۰ هزار تومان برای هر متر مربع، خریداری کنید.
در محله خواجه نظام، خیابان اجاره‌دار، خانههای ۴۳ متری‌ای با ۲۰ سال سابقه ساخت یافت می‌شود که می‌توانید با قیمت ۱۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع خریداری کنید.
در محله سبلان شمالی، خیابان حیدری، خانههای ۴۲ متری با ۷ سال سابقه ساخت یافت می‌شود که با قیمت ۲۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع، به فروش می‌رسد.
در محله وحیدیه، تسلیحات، خانهای ۳۸ متری با سابقه ۱۹ سال ساخت یافت می‌شود که با قیمت ۲۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع به فروش می‌رسد.
در محله پیروزی، خیابان شکوفه، خانههای ۴۱ متری‌ای با سابقه ساخت ۱۹ ساله وجود دارد که با قیمت ۲۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع، قابل خریداری است.
در محله پیروزی، خیابان پاسدار گمنام، خانههای ۴۰ متری با ۱۵ سال سابقه ساخت یافت می‌شود که با قیمت ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع، به فروش می‌رسد.
در محله استاد معین، خیابان هاشمی غربی، خانههای ۴۰ متری با ۸ سال سابقه ساخت به‌فروش می‌رسد که هر متر مربع آن، ارزش ۲۳ میلیونی دارد.
خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران و خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان، با استفاده از وام مسکن به‌سادگی امکان‌پذیر است و بسیاری از اشخاصی که قصد خرید خانه در پایتخت ایران را دارند، در کنار پس‌انداز‌های سالیانه خود، می‌توانند از وام مسکن و کمک‌هزینه‌های سیستم بانکی بهره‌مند شوند. میزان پول دریافتی از وام مسکن در چند سال اخیر، رشد بسیار چشم‌گیری داشته و بانک‌ها در یک‌دهه اخیر، کمک‌هزینه‌های بیش‌تری را در اختیار خریداران ملک قرار داده‌اند.
با این حال، برای خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان، شما به وامی نیاز دارید که ارزش بالایی داشته باشد و یان مستلزم ارائه یک ضامن به بانک‌های دولتی و خصوصی است. به عبارتی، یافتن ضامن برای دریافت وام مسکن، بزرگ‌ترین مشکلی است که خریداران ملک با آن دست‌وپنجه نرم می‌کنند چراکه ضمانت ارائه‌شده به بانک باید از سوی یک کارمند رسمی اداره‌جات‌های دولتی انجام شود.
در کنار این موضوع، برای خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان می‌توانید از وام بانک‌های خصوصی نیز استفاده کنید اما هزینه‌های کم‌تری را برای شما پوشش می‌دهند و میزان وجه دریافتی کم‌تری دارند. با این حال، سهولت بیش‌تری در دریافت دارند و ضامن شما لزوماً نباید یک کارمند دولت باشد.
خرید آپارتمان نقلی در تهران یا اجاره نشینی؛ کدام بهتر است؟
با توجه به شرایطی که بازار مسکن، به‌خصوص در تهران، با آن مواجه است، خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان، بهترین و کم‌ترین حالت از مالکیت یک خانه یا آپارتمان در این شهر است که در آن شما با پایین‌ترین هزینه ممکن، در محلات پایین‌شهر و متوسط بتوانید صاحب یک خانه نقلی و کوچک شوید.
با این حال، پاسخ به این سوال که خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان منطقی‌تر است یا اجاره‌نشینی، بسیار سخت است. در گذشته عموم مردم از ضرب‌المثل اجاره‌نشینی و خوش‌نشینی استفاده می‌کنند چراکه در گذشته، تجربه اجاره‌نشینی بسیار لذت‌بخش‌تر از چیزی بود که انتظارش را داشتید.
با این‌حال، حال و روز اجاره‌نشین‌های امروزی دست‌خوش تغییرات بسیار زیادی شده است. امروزه خانه‌به‌دوشی شباهت بیش‌تری به اجاره‌نشینی دارد؛ صاحبان هر ساله رقم‌های سرسام‌آوری را برای مستاجران خود در نظر می‌گیرند و مستاجران نیز مجبور به ترک و پیدا کردن خانهای جدید می‌شوند. جدا از این موضوع نیز، قیمت خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان روزبه‌روز سخت‌تر و سخت‌تر می‌شود.
به‌طور مثال، در سال ۱۳۹۷، زمانی که خانه در مناطق مرکزی تهران، متری ۱۰ میلیون تومان بود، می‌توانستید با ۸۰۰ میلیون تومان یک خانه ۸۰ متری بسیار خوب و تازه‌ساخت خریداری کنید اما تورم مسکن در سال ۱۴۰۰، ضربه محکمی به این بازار وارد کرد، به‌طوری که قیمت رهن آپارتمان‌های ۱۰۰ متری در مناطق خوب تهران به ۸۰۰ میلیون تومان رسید.
با توجه به تجربه اجاره‌نشین بودن در تهران و بسیاری از شهرهای دیگر و شرایطی که صاحبان ملک برای مستاجران فراهم می‌کنند، خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان، حتی اگر بسیار کوچک در محله‌ای متوسط باشد، گزینه منطقی‌تری است چراکه آرامش خاطر بیش‌تری را برای زندگی افراد به‌همراه دارد. با این حال، پاسخ به این سوال بیش‌تر به شرایط زندگی، روحی و شغلی که هر شخص با آن درگیر است، بستگی دارد.
کدام مناطق تهران برای خرید خانه مقرون‌به‌صرفه مناسب است؟
تهران از ۲۲ منطقه سکونتی برخوردار است که هر کدام، خانه‌هایی با ارزش‌های متفاوت را به خود اختصاص داده‌اند و شرایط زندگی در هر کدام متفاوت است. با این حال، بسیاری از مناطق سکونتی در پایتخت صفر و یکی هستند؛ به دیگر سخن، یا زندگی در آن مناطق بسیار خوب است یا این‌که محلات انتخاب‌شده از کیفیت زندگی کم‌تری برخوردارند و خانه‌هایی که پیدا می‌کنید، شرایط آن‌چنان مناسبی ندارند.
با این حال، برای اشخاصی که قصد خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان را دارند، گزینه‌های محدودی در دسترس است و در نتیجه، انتخاب برای‌شان آسان می‌شود. طبق گزارشاتی که در چند سال اخیر توسط سایت‌های مختلفی همچون کوچه‌گرد جمع‌آوری‌شده، مناطق ۱۵ الی ۲۱ و عموماً محله‌های غرب، جنوب و شرق تهران پر از خانه‌هایی با قیمت‌های پایین‌تر و چه‌بسا متوسط هستند تا اشخاصی که بودجه‌های کم‌تری دارند، بتوانند اقدام به خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان کنند.
خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان در چه زمانی امکان‌پذیر است؟
عموماً برای این‌که بتوانید خانه‌هایی با قیمت مقرون‌به‌صرفه و چه‌بسا خوب در تهران پیدا کنید، خانه‌هایی که رقم فروش‌شان با بودجه شما برابری کند، باید از زمان مناسب خرید و فروش ملک در تهران باخبر باشید. به‌طور کلی، بازار مسکن در ماه‌های پایانی و فصل بهار بسیار شلوغ می‌شود، حجم سفارشات افزایش پیدا می‌کند و قیمت خانه‌ها در مقایسه با دیگر زمان‌های سال، رشد چشم‌گیری پیدا می‌کند.
به همین سبب نیز، اگر قصد خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان را دارید، پیشنهاد می‌کنیم در فصل‌های تابستان و پاییز اقدام به خرید خانه کنید چراکه فایل‌ها و پوشه‌های موجود در املاک‌ها، بسیار است و هر خانه نیز رقم‌هایی نسبتاً پایین و خوب را به‌خود اختصاص داده‌اند. شایان ذکر است که به‌سبب شلوغی بازار مسکن در سه‌ماهه ابتدایی و ماه‌های انتهایی سال، میزان خانههای قابل خریداری بسیار بیش‌تر از دیگر فصل‌های سال است. به نوعی، خانههای بهتر عموماً در همین زمان‌ها به فروش می‌رسند. در انتها، باید ببینید که با توجه به بودجه‌تان، می‌توانید هزینه‌ای بیش‌تر بپردازید تا خانههای خوب خریداری کنید یا می‌خواهید با هزینه‌ای کم‌تر، خانهای مقرون‌به‌صرفه‌تر بخرید.
خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان امکان‌پذیر است!
روزگاری بود که با یک میلیارد تومان، هر فرد می‌توانست یک شهر جدید بسازد. امروز اما، با یک میلیارد تومان به زور و بلا می‌تواند خانهای نقلی در گوشه‌ای دلگیر از تهران را خریداری کرد. تصور این‌که ارزش یک میلیارد تومان تا به این اندازه کاهش یافته، سخت است. با این حال، همچنان امکان بقا در پایتخت وجود دارد که حداقل در زمان نگارش این مقاله، می‌توان با خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان، ملکی متوسط و احتمالاً کم‌کیفیت را در تهران خریداری کرد؛ خانهای که با توجه به ارزش پول‌مان، حداقل امکانات را در اختیار مالکان‌اش قرار می‌دهد.
ما در این مطلب تلاش کردیم تا خرید خانه در تهران با یک میلیارد تومان را براساس محلات و مناطق مختلف مورد بررسی قرار دهیم و با توجه به متراژ و قیمت هر خانه براساس متر مربع، بهترین گزینه‌ها را به شما معرفی کنیم. امیدواریم از این مطلب لذت برده باشید.
0 نظرات
ثبت کردن نظر