ملکیدو 0 نظرات 810 بازدیدها
آیا با خرید خانه در دبی می‌توان اقامت گرفت؟
همسایه عرب‌زبان ما، امارات، از سال‌‌ها پیش خودش را برای چنین روزی آماده کرده بود؛ روزی که بتواند مردم جهان را با جاذبههای گردشگری‌اش شگفت‌زده کند و شهری بسازد که مهد دنیای مدرن باشد. دبی، یکی از محبوب‌ترین شهرهای جهان، مقصد سرمایه‌گذاری بسیاری از اشخاص مشهور و انسان‌هایی است که آینده‌نگری را به اهداف کوتاه‌مدت ترجیح می‌دهند. به‌سبب رشد وسیع اقتصادی، یکی از بهترین راه‌های دریافت اقامت در امارات و زندگی در دبی، سرمایه‌گذاری است؛ سرمایه‌گذاری‌هایی که با خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت همراه می شود. در این مطلب قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم که چگونه می‌توان با خرید ملک، اقامت دبی را دریافت کرد؟ و در ادامه نیز به مزایای خرید ملک در دبی اشاره می‌کنیم. با ما همراه باشید.
چگونه با خرید ملک، اقامت دبی را دریافت کنیم؟
همان‌طور که پیش‌تر نیز عنوان کردیم، دبی به‌عنوان یکی از مهم‌ترین قطب‌های سرمایه‌گذاری خاورمیانه شناخته می‌شود و مزایای خرید ملک در دبی، این امکان را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد تا بسته به ارزش ملکی که خریداری می‌کنند، اقامت‌های مختلف ۶ ماهه، ۳ ساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله را دریافت کنند که شرایط دریافت هر کدام متفاوت است.
شایان ذکر است که در تمامی اقامت‌های ذکر‌شده، ارزش ملک خریداری شده از یک رقم خاص نباید کم‌تر باشد؛ به دیگر سخن، ارزانترین خانه در دبی برای اخذ اقامت، حداقل ارزشی معادل ۱ میلیون درهم باید داشته باشد. یعنی قیمت خانه در دبی به تومن برای اخذ اقامت، در زمان نگارش این مقاله تقریباً ۹,۸۸۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است.
این را نیز عنوان کنیم که برعکس بسیاری دیگر از کشورهای همسایه، دریافت اقامت در دبی فرایندی آسان دارد اما دریافت پاسپورت و شهروندی دائم در کشور امارات، چالش‌های بسیاری را به‌همراه دارد و این کشور برای اعطای اقامت دائم به شهروندان خارجی، قوانین سفت‌وسختی در نظر گرفته است. در ادامه داریم به انواع روش‌های خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت اشاره کنیم و به شرح هر کدام بپردازیم:
ویزای ۶ ماهه
با خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، می‌توانید یک ویزای توریستی شش‌ماهه‌ای دریافت کنید که امکان ورود و خروج چند مرتبه‌ای را در سال برای شما فراهم می‌کند. برای دریافت این ویزا، شما باید صاحب ملکی به ارزش بیش از ۱ میلیون درهم باشید و در ادامه، می‌توانید از سوی مقامات مهاجرتی، ویزای شش‌ماهه خودتان را دریافت کنید.
پس از شش ماه نیز مالک خانه می‌تواند با پرداخت هزینه ۱۱۰۰ درهمی، ویزای خود را تمدید کند. یکی از نکات منفی این ویزا، عدم توانایی اشتغال در امارات است؛ به دیگر سخن، شما نمی‌توانید با گرفتن این ویزا، کاری را در امارات شروع کنید.
به این موضوع نیز اشاره کنیم که خانه خریداری‌شده باید گواهی پایان‌کار داشته باشد و به صورت پیش‌فروش خریداری نشود. پس از انجام اقدامات لازم، ویزای شش‌ماهه شما تا حداکثر دو هفته کاری صادر می‌شود.
ویزای ۳ ساله
با خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت ۳ ساله، هر شخص می‌تواند از مزایای شهروندی امارات متحده عربی همچون شماره شناسه (ID)، مجوز رانندگی و حمایت خانوادگی برخوردار شوند
در این شکل از اقامت، افراد پس از خرید یک ملک به ارزش بیش از ۱ میلیون درهم، از سوی اداره زمینی دبی و با پرداخت هزینه‌ای بین ۱۳ تا ۱۵ هزار درهم، ویزای خود را دریافت می‌کند و هر ۳ سال یک‌بار نیز می‌تواند آن را تمدید کند.
ویزای ۵ ساله
با خرید ملکی به ارزش بیش از ۵ میلیون درهم، هر شخصی توانایی دریافت اقامت ۵ ساله امارت را دارد و می‌تواند از مزایای شهروندی این کشور بهره‌مند شود. با این حال، نکاتی در اخذ این نوع از ویزا وجود دارد که باید آن‌ها را مد نظر داشته باشید:
شما نمی‌توانید ملک خود را با وام مسکن یا هرگونه وام مالی‌ای خریداری کنید. به دیگر سخن، با خرید اقساطی خانه در دبی، امکان دریافت ویزای ۵ ساله وجود ندارد.
حداقل تا ۳ سال نمی‌توانید ملک خود را به شخص دیگری به فروش برسانید و باید آن را نگه دارید.
ویزای ۱۰ ساله
با سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیون درهمی در امارات، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت برخوردار باشند و ویزای ۱۰ سالهای را از این کشور دریافت کنند. البته که این سرمایه‌گذاری می‌تواند در حوزه‌‌های دیگری مثل کسب‌وکارهای تجاری نیز مورد تزریق شود اما شرط دولت امارات برای ارائه ویزا، سرمایه‌گذاری ۴۰ درصدی اشخاص در حوزه املاک است.
درست مانند ویزای ۵ ساله، برای اخذ ویزای ۱۰ ساله نیز باید ملک خود را به مدت ۳ سال نزد خود حفظ کنید و به شخص دیگری نفروشید. لازم به ذکر است که اگر سرمایه شما بیش از ۱۰ میلیون درهم باشد، می‌توانید با خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، ویزای خود را به دیگر شرکای تجاری‌تان نیز تعمیم دهید
البته در این شرایط، مراحل مختلفی را در اداره مهاجرت امارات باید طی کنید تا شرکای تجاری‌تان نیز بتوانند از اقامت شما بهره‌مند شوند.
مراحل خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت چیست؟
اولین کاری که برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت باید انجام دهید، ویزای اقامت موقت است که بر اساس نوع ویزایی که انتخاب می‌کنید، فرایند قانونی متفاوتی را به‌همراه دارد. در موقعیت‌های خاص، اتباع خارجی می‌توانند با حمایت مالی یک تبعه امارات متحده عربی یا خرید ملک از طریق وام، اقامت موقت کشور امارات را دریافت کنند.
اگر قصد خرید ملک از طریق وام را دارید، باید مبلغ معینی را به‌عنوان کارمزد برای پرداخت به مشاورین املاک، در نظر بگیرید. پس از دریافت اقامت موقت، نوبت به پیدا کردن خانه می‌رسد.
برای انجام این کار، سایت‌های آنلاینی مختص‌به اتباع خارجی وجود دارد که می‌توانید در آن‌جا، خانه‌های مختلف را جست‌وجو کنید. در کنار این موضوع نیز می‌توانید برای آماده‌سازی مدارک لازم و خرید خانه به املاک حضوری در دبی مراجعه کنید.
پیش‌تر، مهم‌ترین شرط خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، این بود که ملک خریداری‌شده باید مسکونی باشد نه تجاری؛ املاکی همچون آپارتمان، هتل آپارتمان، ویلا، خانه‌های شهری، دفاتر و انبارها. اما به‌تازگی و با توجه به قوانین جدید، صاحبان املاک تجاری نیز می‌توانند اقامت دبی را دریافت کنند.
که اطلاعاتی همچون نام، ملیت، اطلاعات پاسپورت و آدرس دائمی محل اقامت در آن درج شده است و اعتبار آن تا سه سال پس از صدور، ادامه دارد.
در ادامه و پس از دریافت کارت شناسایی ملی، باید ملکی را در این کشور خریداری کنید. برای این‌کار، ابتدا باید اصل گذرنامه، سند مالکیت اصلی و کپی صفحه ویزای فعلی را در کنار معرفی‌نامه و گواهی حسنِ پلیس دبی را جمع‌آوری کنید، مدارک دریافت شده را به دپارتمان اقتصادی دبی ببرید و مجوز تجارت و خرید و فروش را از این دپارتمان دریافت کنید.
پس از آن و برای درخواست خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، باید به اداره کل اقامت و امور خارجه مراجعه کنید. در نهایت و پس از اتمام مراحل درخواست، می‌توانید خانه خود را خریداری کرده و هم‌زمان با خرید ملک، اقامت مورد نظر را نیز دریافت کنید.
مدارک لازم برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت
در ادامه به مدارک لازم برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت اشاره می‌کنیم:
سندی از ملک خریداری‌شده
قرارداد خرید و فروش ملک
کپی از پاسپورت صاحب ملک
کپی از ویزای فعلی (می‌تواند توریستی یا بازدیدی باشد)
۶ قطعه عکس (اندازه تصویر پاسپورت)
گواهی حسنِ رفتار از پلیس دبی
اظهارات عنوان‌شده از سوی بانک
قبض آب و برق ملک
بیمه سلامت پزشکی
لازم به‌ذکر است که در کنار مدارک عنوان‌شده، باید مدرکی مبتنی‌بر دریافت درآمد حداقل ۱۰ هزار درهم در ماه، ارائه کنید. مهم نیست که این درآمد را از کجا کسب می‌کنید؛ داشتن این مدرک نشان می‌دهد که درآمد ماهانه کافی برای زندگی در دبی را دارید.
علاوه بر این موضوع، اگر ملک خریداری‌شده از سوی شما در دبی، با سرمایه‌گذاری مشترک همسرتان صورت گرفته باشد، باید برای دریافت ویزا، گواهی ازدواجی را به‌همراه درخواست خود پیوست کرده و به دپارتمان مهاجرت ارائه دهید.
مزایای دریافت اقامت امارات چیست؟
یکی از خوبی‌های دریافت اقامت‌های موقت و چه‌بسا دائم امارات، حمایت از اعضای درجه یک خانواده است. بدین شکل هر شخص می‌تواند با اعضای خانواده خود به این کشور نقل مکان کند و با افتتاح حساب‌های بانکی، گرفتن گواهینامه‌های رانندگی، ثبت‌نام برای سیم‌کارت موبایل و کارت شناسایی ملی امارات، زندگی خود را به شکلی کاملاً عادی و به عنوان یک شهروند اماراتی در این کشور آغاز کند.
در کنار این موضوع، خانواده‌ها می‌توانند فرزندان خود را در مدارسی با بالاترین استاندارد ثبت نام کرده و از تحصیل خوبِ فرزندان خود مطمئن باشند. در این بین، برخورداری از امکانات درمانی و امنیت شغلی در امارات موضوع دیگری است که بسیاری از خانواده‌ها را به این کشور جذب می‌کند.
هزینه‌های اخذ اقامت در امارات چیست؟
فرایند دریافت اقامت و مراجعه به دپارتمان‌های مختلف در امارات، هزینه‌های مختلف و گاهاً زیادی را برای اشخاص به همراه دارد. به‌طور کلی، هزینه دریافت ویزا عموماً بین ۱۳ تا ۱۵ هزار درهم است. در ادامه به جزئیات این هزینه‌های جاری اشاره می‌کنیم:
۲۲۰ درهم باری هزینه دریافت نامه ترخیص پلیس
۴۲۰ درهم برای هزینه امور اداری
۳۰۰۰ درهم برای هزینه ثبت درخواست
۱۱۰۰ درهم برای هزینه دریافت مجوز ورود
۸۴۰۰ درهم برای صدور مجوز از سوی دپارتمان اقتصادی
۲۴۹۰ درهم برای مهر شدن شناسه امارت و بیمه‌نامه پزشکی
۵۰۰۰ الی ۶۰۰۰ درهم برای هزینه‌های تمدید ویزا یا همراه آوردن همسر یا افراد تحت تکفل
این را هم عنوان کنیم که برای اخذ اقامت ۶ ماهه، هزینه بسیار کم‌تری را در مقایسه با اقامت‌های دیگر پرداخت می‌کنید. با این حال، برای تمدید اقامت خود به شکل ۶ ماهه، باید هر بار هزینه‌ای معادل ۱۰۰ درهم پرداخت کنید. در صورتی که با خانواده در دبی مستقر هستید نیز، هزینه‌ای ۲۵۰ درهمی برای حمایت از خانواده و تمدید ویزا باید پرداخت کنید.
شرایط دریافت اقامت برای اعضای خانواده به چه شکلی است؟
پس از خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، شخص می‌تواند برای ویزای همسر یا فرزندان زیر ۱۸ ساله خود، اقدام کند. در کنار این موضوع، فرزندانی که در بازه سنی ۱۸ الی ۲۱ سال به‌سر می‌برند نیز با اثبات وابستگی مالی خود به خانواده، می‌توانند از ویزای همراه والدین بهره‌مند شوند.
ویزای همراهِ اعضای خانواده، اعتباری ۳ ساله در این کشور دارد و اشخاصِ همراه باید دو یا سه سال یک‌بار، اقدام به تمدید این ویزا کنند. پس از خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، برای درخواست ویزای همراه در دپارتمان اقتصادی دبی، اشخاص باید مدارک عنوان‌شده را به دپارتمان ارائه دهند:
۶ عکس مناسب گذرنامه‌ای
اظهارات مالی بانک و گزارش گردش شش‌ماهه حساب
قبض آب و برق
بیمه سلامت و درمان
آیا می‌تواند با خرید ملک، اقامت مادام‌العمر دریافت کرد؟
اقامت موقت در امارات متحده عربی، مزایای بسیار زیادی را در اختیار اشخاص مقیم قرار می‌دهد اما از حیث تابعیت، این کشور قوانین بسیار سفت‌وسختی در نظر گرفته است و اتباع خارجی به‌سختی می‌توانند به تابعیت امارات درآیند. با این حال، گرفتن تابعیت امارات، غیرممکن نیست و در صورتی که شروط عنوان‌شده را داشته باشید، می‌توانید اقامت مادام‌العمر این کشور را دریافت و به‌شکل کامل به یک شهروند اماراتی تبدیل شوید
ازدواج با یک فرد اماراتی و اثبات عدم صوری بودن این ازدواج
زندگی به مدت سی سال در امارات به شکلی کاملاً قانونی
از طرفی، در سالهای اخیر قانونی در این کشور تصویب شده که طبق آن، افرادی که شرایط خاصی دارند می‌توانند پس از ۵ سال زندگی در امارات، گذرنامه این کشور را دریافت و از مزایای خرید ملک در دبی بهره‌مند شوند. لازم به ذکر است که تابعیت دوگانه در کشور امارات، مقبولیتی ندارد و برای دریافت تابعیت این کشور، شخص باید از تابعیت کشور قبلی خود خارج شود.
مزایای خرید ملک در دبی چیست؟
با داشتن ویزای اقامت دبی، اشخاص امکان خرید ملک در مناطق آزاد را دریافت می‌کنند که در شرایط عادی، امکان خرید آن وجود ندارد. در کنار این، اشخاص با انواع ویزاهای اقامتی امارات می‌توانند برای اعضای خانواده خود نیز ویزای اقامتی طولانی‌مدت دریافت کنند.
سرمایه‌گذاری در دبی با روش‌های دیگر، اسناد، مدارک و فرایندی پیچیده‌تر را به‌همراه دارد اما با این روش، هر شخص می‌تواند با سهولت تمام و در سریع‌ترین زمان ممکن، سرمایه‌گذاری خود را در کشور امارات و شهر دبی انجام دهد. در این میان، ویزای اقامتی سرمایه‌گذاران را از مالیات و قوانین ثبت‌نام مصون می‌دارد.
جدا از موارد ذکر شده، امکان زندگی طولانی‌مدت یکی از ویژگی‌های مثبتی است که با دریافت اقامت در دبی می‌توانید به آن دست پیدا کنید. به عبارتی، ویزای ۱۰ ساله در دبی، اقامت دائم را برای مهاجران بسیار راحت می‌کند و امکان تشکیل یک زندگی بدون دغدغه و با آرامش را برای تمامی اعضای خانواده به ارمغان می‌آورد.
در آخر نیز باید بگوییم که خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت نسبت به سایر مناطق امارات متحده عربی آسان‌تر است چرا که در دبی، نیازی به اثبات درآمد و صورت حساب‌های بانکی نیز و با این روش، هر شخص به‌سادگی و با خرید ملک می‌تواند اقامت خود را در این کشور دریافت کند؛ به‌عبارتی، این شکل از ویزا که به‌عنوان ویزای سرمایه‌گذاری ملکی شناخته می‌شود را می‌تواند طی چند روز پس از درخواست، دریافت کرد
سخن آخر
پس از اتمام مراحل تحقیق درباره املاک مختلف دبی از حیث موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌اش به مراکز تفریحی و آموزشی، باید با فروشنده ملک ملاقاتی بگذارید تا درباره شرایط فروش و پرداخت مبلغ به توافق برسید. پیشنهاد می‌کنیم که حتماً در چنین شرایطی یک نماینده املاک یا نماینده حقوقی در دبی داشته باشید تا در تمام جوانب حقوقی و قانونی، شما را راهنمایی کنند.
در آخر و برای ثبت انتقال مالکیت ملک، باید به دفتر وزارت اراضی دبی مراجعه کنید تا اسناد را ثبت کرده و فرایند قانونی دریافت ملک را پیش ببرید که در بهترین حالت، ۳۰ روز زمان نیاز دارید. خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت در مقایسه با دیگر کشورهای همسایه همچون ترکیه که رقابت بسیاری با امارات از حیث جاذبههای توریستی و مزیت‌های زندگی دارد، آسان‌تر است.
دولت امارات به‌سبب هدف طولانی‌مدتی که در حوزه سرمایه‌گذاری دارد، دریافت اقامت طولانی‌مدت برای اتباع خارجی را بسیار آسان کرده تا هر شخص در کوتاه‌ترین زمان ممکن، اقامت دبی را دریافت کند. با این حال، برای خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، حتماً اطلاعات کافی داشته باشید و تلاش کنید تا راه‌های مختلف را جست‌وجو کرده و بهترین روش را با توجه به هزینه‌ها و سبک زندگی‌تان، برای اخذ اقامت دبی انتخاب کنید.
تیم مشاوران ملکیدو تلاش می‌کند تا در طول فرایند خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، شما را راهنمایی کند تا بدون هیچ‌گونه دردسر و در سریع‌ترین زمان ممکن، نه‌تنها خانه مناسب‌تان را پیدا کرده، بلکه اقامت طولانی‌مدت دبی را اخذ کنید.
0 نظرات
ثبت کردن نظر