ملکیدو 0 نظرات 795 بازدیدها
نکاتی که باید در مورد خرید خانه در قبرس بدانید!
قبرس مکانی فوق العاده با آب و هوایی گرم، خطوط ساحلی زیبا به شمار می‌رود که با توجه به نزدیکی به ایران توانسته مهاجران بسیاری را به خود جذب کند. خرید خانه یکی از راه‌های مهاجرت به قبرس به شمار می‌رود که ما در این مقاله تلاش کردیم تا به نکاتی که باید در مورد خرید خانه در قبرس بدانید بپردازیم. چه به دنبال خانه‌ای برای تعطیلات باشید، چه به دنبال مهاجرت دائمی به کشور قبرس، این کشور می‌تواند انتخابی عالی باشد. با این‌حال، مهم است که به یاد داشته باشید که قبرس از نظر نحوه کار و نحوه عملکرد و تجارت این کشور با ایران یکسان نیست. در نتیجه، شما به‌عنوان یک خارجی برای کشور قبرس باید بعضی از موارد و نکات را به منظور خرید بهتر ملک و یا اجاره خانه در قبرس در نظر داشته باشید. در ادامه این نوشته قصد داریم تا در مورد خرید ملک در قبرس و برخی از موارد مرتبط با خانه در قبرس اطلاعاتی را به شما بدهیم؛ بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه در ادامه همراه ما باشید.
بررسی ۴ نکته برای خرید خانه در قبرس که برای شما ضروری است
در ادامه این بخش به بررسی ۴ نکته در مورد خرید ملک در قبرس جنوبی می‌پردازیم. برای شمایی که قصد دارید تا در قبرس معامله‌ای پیرامون ملک انجام دهید، دانستن این نکات بسیار ضروری است.
وکیل خود را هوشمندانه انتخاب کنید
مانند هر کشور دیگری، افراد حرفه‌ای در قبرس با درجات مختلفی از صداقت و درستکاری فعالیت می‌کنند. هنگام انتخاب یک وکیل، مطمئن شوید که آن وکیل به طور مستقل کار می‌کند و نه از طرف سازندگان یا فروشندگانی که در فروش خانه در قبرس وساطت دارند.
طراحی یک سند حقوقی معتبر و جامع
مطمئن شوید که فقط ملکی را مورد بررسی قرار می‌دهید و آن را زیر نظر می‌گیرید که اسناد مالکیت ملک فوراً بعد از نهایی‌شدن معامله در دسترس شما باشد. به خریداران توصیه می‌شود بارها و بارها از پروژه‌هایی که سند مالکیت آنها در دسترس نیست و یا در هاله‌ای از ابهام است دوری کنند. همچنین از فروشنده بخواهید مجوزهای ساختمانی را مشاهده کنید، تا مطمئن شوید که کار ساختمان با تمام اسناد و مدارک صحیح ثبت شده است. بدون این موارد، ممکن است دچار دردسر‌های بزرگی شوید.
با توجه به قوانین کشور قبرس به وام مسکن توجه کافی را داشته باشید
در قبرس، قوانین متفاوت است شما به‌عنوان یک خریدار ملک و یا سرمایه‌گذار مطمئن شوید که آنها را به‌خوبی و در حد نیاز می‌دانید. برای سازندگان ملک در قبرس این کار رایج است که روی زمینی که در حال ساخت‌وساز است، وام مسکن بگیرند. اگر با چنین سازندگانی قرارداد ببندید، این احتمال وجود دارد که شما به‌عنوان مالک جدید، در صورت اعلام ورشکستگی توسط سازنده در طول فرایند، باید مسئولیت این وام مسکن را که قبلاً روی زمین گذاشته شده است، به عهده بگیرید و موظف شوید تا قسط‌های آن را شما بپردازید. بررسی زودهنگام مسائلی مانند این مورد بسیار مهم است، تا اطمینان حاصل شود که در سراسر فرایند خرید ملک خطر نا به جایی شما و سرمایه شما را تهدید نکند.
خرید خوبی داشته باشید!
با رعایت تمام موارد قانونی، می‌توانید با خوشحالی ملکی در قبرس خریداری کنید. بادقت در نظر بگیرید که در کدام منطقه از جزیره می‌خواهید ساکن شوید، چه در ساحل یا در شهر، یا در یک دهکده ماهیگیری آرام یا شهر مهمانی پرجنب‌وجوش. قبرس موارد مختلفی برای همه سلیقه‌ها دارد.
معایب خرید ملک در قبرس چیست؟
در ادامه این بخش به بررسی معایب خرید ملک در قبرس خواهیم پرداخت. اگر شما هم قصد دارید تا در کشور قبرس خانه‌ای را برای خود بخرید و یا در املاک آنجا سرمایه‌گذاری کنید، پیشنهاد ما به شما این است که حتماً این موارد را مدنظر قرار دهید تا در بلندمدت دچار پشیمانی از کار خود نشوید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد معایب خرید ملک در قبرس در ادامه همراه ما باشید.
زبان کشور قبرس
بیشتر افراد در قبرس به زبان ترکی و یونانی صحبت می‌کنند و بسیاری از مدارس آموزش‌های خود را با این زبان اراییه می‌کنند، لازم به ذکر است که زبان انگلیسی نیز در برخی از مدارس آموزش داده می‌شود ولی دارای شهریه بالاتری نسبت به عموم مدارس هستند.
بستر‌های کم برای راه‌اندازی کسب‌وکار و سرمایه‌گذاری
بر خلاف کشوری مانند ایران و یا آمریکا، تعداد بستر‌هایی که می‌توانید در قبرس کسب‌وکار راه‌اندازی کنید نسبتاً کم است. به‌عنوان‌مثال، زمین معمولاً برای کشاورزی مساعد نیست و یا به غیر از این مورد این کشور منابع طبیعی زیادی نیز ندارد.
قیمت خانه
قیمت خانه در قبرس وابسته به موارد مختلفی است، برای مثال متراژ خانه، قابلیت‌ها و امکانات خانه، محل قرارگیری آن و… جزو مواردی هستند که در قیمت خانه در قبرس تأثیر گذارند. در ادامه این بخش به‌صورت موردی به بررسی قیمت خانه‌های مختلف با ویژگی‌ها متفاوت در کشور قبرس می‌پردازیم.
خانه با متراژ ۲۲۵ متری در شهر آکاماس همراه با ۳ اتاق‌خواب دارای قیمت ۱.۳۹۰.۰۰۰یورو است.
خانه با متراژ ۲۰۴ متر در شهر پافوس با ۳ اتاق‌خواب دارای قیمت ۴۳۵.۰۰۰ یورو است.
خانه با متراژ ۲۴۶ متر در شهر آکاماس همراه با ۳ اتاق‌خواب دارای قیمت۱.۵۰۰.۰۰۰ یورو است.
خانه‌های دیگر با قابلیت‌های متفاوت نیز در کشور قبرس برای خرید در دسترس هستند.
قیمت خانه در قبرس به پول ایران چقدر می‌شود؟
اگر قرار باشد تا قیمت خانه در قبرس به پول ایران را مورد بررسی قرار دهیم، می‌توانیم با طی‌کردن فرایندی ساده به آمار مناسبی در این زمینه برسیم. در کشور قبرس شما می‌توانید با واحد‌های مالی متفاوت نظیر دلار، یورو و… معاملات خود را انجام دهید، اما اگر قرار باشد اعدادی را برای خرید خانه بر اساس ریال ایران خدمت شما همراهان عزیز بگوییم، می‌توانیم بگوییم که به طور متوسط و بر اساس نمونه‌های بخش قبلی شما برای خرید خانه در قبرس بر اساس پول ایران نیاز به مبلغی بین هجده میلیارد تا شصت و سه میلیارد تومان دارید.
قیمت اجاره خانه در قبرس جنوبی
برخی از افراد به دلیل اقامت کوتاه‌مدتی که در کشور قبرس می‌خواهند داشته باشند، به دنبال استعلام قیمت اجاره خانه در قبرس جنوبی هستند. از این رو ما قصد داریم تا در ادامه این بخش اطلاعات مفیدی را از مناطق مختلف کشور قبرس برای قیمت اجاره خانه در اختیار شما قرار دهیم.
برای خانه در نزدیکی شهر آکاماس شما باید به ازای هر شب برای ۴ نفر مبلغ ۱۳۱ دلار را هزینه کنید که این عدد در ماه معادل ۳.۹۳۰ دلار است. به غیر از این مورد اگر شما بخواهید یک ویلا با ۵ اتاق‌خواب و امکانات تفریحی بسیار مناسب را در شهر لیماسول برای یک ماه اجاره کنید باید مبلغ ۲۰.۰۰۰ یورو هزینه کنید.
بررسی نکات خرید خانه در قبرس شمالی
برای خرید بهتر و به‌صرفه‌تر خانه در قبرس شمالی در ادامه لیستی از نکاتی که می‌تواند به شما کمک کند را آماده کرده‌ایم. مطالعه این موارد می‌تواند برای شما بسیار کاربردی باشد، بنابراین پیشنهاد ما این است که این موارد را برای خرید خانه در قبرس شمالی مدنظر قرار دهید.
چه گزینه را برای خرید خانه در قبرس شمالی مدنظر دارید؟
خانه‌ای برای تعطیلات، خرید ملک برای سرمایه‌گذاری یا ملک مناسب برای بازنشستگی و… اینها همه انواع مختلفی از املاک برای فروش هستند که می‌توانید در قبرس شمالی پیدا کنید، اما همه آنها برای نیازهای مختلف و اهداف متفاوتی طراحی شده‌اند.
بودجه شما برای این خرید خانه در قبرس شمالی چقدر است؟
بعد از مشخص‌شدن جواب این سال نیز و با توجه به پاسخی که به سال قبل دادید، گزینه‌های پیشنهادی را فیلتر کنید و هدفمندتر به دنبال خانه در قبرس باشید.
مکان مناسب را انتخاب کنید
به یک مکان غیرمنتظره فقط به این دلیل که بودجه کمی دارد نروید. به همین دلیل است که ما مکان را درست بعد از دو سال قبلی قرار می‌دهیم. در حین انجام محاسبات نیاز و بودجه، مراقب مکان مناسب برای خرید خانه در قبرس شمالی باشید. اگر انتخاب درستی داشته باشید، شادی و سود شما همیشه ادامه خواهد داشت.
بادقت جستجو کنید
پیداکردن خانه‌ای که با سرگردانی در خیابان‌ها به دنبالش بروید برای زمان‌های قدیم بود. الان در دوران دیجیتال هستیم. تحقیقات زیادی انجام دهید. به آگهی‌ها نگاه کنید، پروژه‌ها را بررسی کنید. اخبار مربوط به مشاوران املاک در قبرس شمالی را بخوانید. هرچه بیشتر تحقیق کنید، تصمیم بهتری در مورد خرید خود خواهید گرفت.
کنترل نوع و مواد استفاده شده در ساخت خانه و متراژ خانه
شما جستجو کردید و خانه‌ای را که دنبالش بودید پیدا کردید. بعد از این موارد، مواد و لوازم استفاده شده در ساخت خانه را بررسی کنید. متراژ خالص خانه‌ها را باید جداگانه بررسی کرد. بتا ببینید آنچه در دفاتر فروش گفته می‌شود و متراژی که در سند مالکیت وجود دارد، هماهنگی وجود داشته باشد. به‌عنوان‌مثال، اندازه مسکن ۱۲۰ مترمربع گفته می‌شود. خریدار اقامتگاه وجه را با توجه به متراژ ۱۲۰ مترمربع باتکیه‌بر این رقم پرداخت می‌کند. اما مناطقی مانند فضای سبز، پارکینگ، انبارها را نیز می‌توان در این میزان متراژ خانه قرارداد. به همین دلیل باید توجه داشت که آیا قیمت بر روی متراژ خالص (زیربنا) خانه ساخته شده است یا خیر.
بررسی شرکت سازنده خانه ضروری است
شما باید در مورد شرکت سازنده این پروژه به‌خوبی تحقیق کنید. اینکه شرکت درگذشته چه پروژه‌هایی انجام داده است، چقدر قابل‌اعتماد است و… باید همگی مورد بررسی قرار بگیرد. از این نظر می‌توان با افراد باتجربه و دارای اطلاعات در این زمینه تماس گرفت. در واقع توصیه می‌کنیم درب خانه افرادی را که قبلاً اقامتگاهی را از این شرکت خریداری کرده‌اند را بکوبید و داستان‌ها، رضایت و شکایات آنها را بشنوید. این موارد می‌تواند شما را برای خرید خانه در قبرس بیشتر راهنمایی کند و ممکن است بر تصمیم شما نیز تأثیر بگذارد.
همسایه‌های شما چه کسانی هستند؟
بر اساس یک مثل قبرسی در زمینه خرید ملک که می‌گوید خانه نخر، همسایه بخر، پیشنهاد ما به شما این است که قبل از خرید خانه در قبرس شمالی به بررسی وضعیت همسایه‌های خانه مد نظرتان بپردازید. مشخصات همسایه نیز از جمله معیارهایی است که بر زندگی شما تأثیر می‌گذارد. درحالی‌که شما آرزوی زندگی به‌عنوان یک خانواده آرام را دارید، احتمالاً دوست ندارید در آپارتمانی که ده‌ها دانشجو در آن زندگی می‌کنند خانه بخرید.
محل اقامت چه زمانی تحویل داده می‌شود؟
اگر تحویل فوری یا مسکن دست‌دوم نمی‌خرید، تاریخ تحویل بسیار مهم است. روش تحویل‌خانه‌ای که قرار است خریداری شود باید به طور کامل بررسی شود.
شفاف‌سازی جریان پرداخت خرید خانه
شفاف‌سازی پیشاپیش مسائل پولی یکی از مواردی است که هم برای خریدار مسکن و هم برای فروشنده مسکن باید به‌دقت موردتوجه قرار گیرد. برای روش‌های پرداخت اعتباری یا نقدی باید برنامه‌ریزی‌های جداگانه‌ای انجام شود. عنصر زمان نیز باید در برنامه‌ریزی گنجانده شود. باید به میزان و زمان پیش‌پرداخت برای نوع خانه‌ای که تصمیم به خرید دارید، دوره‌ها و مبالغ پرداخت‌های میان‌دوره‌ای در صورت وجود و چند ماه و مدت‌زمان پرداخت اقساط، توجه شود.
قیمت خانه در قبرس جنوبی
قیمت خانه در قبرس جنوبی نیز متأثر از خدمات و ویژگی‌هایی است که شما بر اساس خرید خانه دریافت می‌کنید. همان‌طور که بالاتر نیز گفته شد، متراژ خانه، قابلیت‌های خانه، ویژگی‌های تفریحی خانه و مواردی ازاین‌دست در قیمت خانه در قبرس جنوبی تأثیرگذار هستند.
بر اساس آگهی‌های خرید خانه در قبرس جنوبی، قیمت خانه در قبرس جنوبی بر اساس موارد مختلف و ویژگی‌های ساختمان بین ۲۰۰.۰۰۰ یورو تا بیشتر از ۱.۰۰۰.۰۰۰ یورو می‌تواند متغیر باشد.
برای مثال خانه‌ای با متراژ ۶۲ متر و یک اتاق‌خواب در این ناحیه دارای قیمت ۲۰۰.۰۰۰ یورویی است و خانه‌ای دیگر با متراژ ۲۶۰ متر و ۴ اتاق‌خواب دارای قیمت ۶۰۰.۰۰۰ یورو است.
قیمت خانه در قبرس شمالی
قیمت خانه در قبرس شمالی نیز دقیقاً همانند قیمت خانه در قبرس جنوبی برگرفته از ویژگی‌های خانه‌ای است که مدنظر دارید. شهر پافوس که یکی از شهر‌های شناخته شده کشور قبرس است تقریباً جزو نواحی شمالی این کشور به‌حساب می‌آید و منطقه‌ای مناسب برای خرید ملک بهش شمار می‌رود. در ادامه به بررسی تعدادی آگهی از این ناحیه خواهیم پرداخت.
خانه ۱۳۶ متری همراه با ۳ اتاق‌خواب با قیمت ۳۱۵.۰۰۰ یورو در قبرس شمالی در دسترس است. به غیر از این مورد خانه‌ای با ۱۴۱ متر متراژ و ۳ اتاق‌خواب در شهر پافوس با قیمت ۳۲۰ هزار یورو قابل خریداری است.
نکات تکمیلی در مورد خرید خانه در قبرس
اگر علاقه دارید تا به غیر از موارد بیان شده اطلاعات بیشتری در مورد منزل در قبرس کسب کنید، ادامه این بخش برای شماست.
بازار ملک در قبرس چگونه است؟
بازار املاک قبرس بین دو منطقه کلیدی تقسیم شده است. مراکز شهری نیکوزیا، لیماسول و لارناکا، و مناطق تفریحی ساحلی پافوس و فاماگوستا. تا سال ۲۰۲۰، پس از ۳ سال بهبود قابل‌توجه، بازار بسیار بهتر از مدت‌زمان طولانی گذشته بود. بااین‌حال، اقتصاد این کشور به‌شدت تحت‌تأثیر همه‌گیری کووید -۱۹ قرار گرفته است که تأثیرات منفی بر بازار ملک داشته است. طبق گزارش فوریه ۲۰۲۱ مجله دیلویت، گزارش بازار املاک و مستغلات قبرس، در سال ۲۰۲۰ کل قراردادهای فروش به میزان قابل‌توجهی کمتر از سال ۲۰۱۹ بوده است که کاهش ۲۳% را نشان می‌دهد. درحالی‌که همه چیز هنوز نامشخص است، کارشناسانی که در نظرسنجی املاک و مستغلات قبرس (دسامبر ۲۰۲۰) صحبت کردند، می‌گویند دسترسی به منابع مالی، اعتماد به بازار، سفر خارجی و سرمایه‌گذاری احتمالاً عوامل مهمی در عملکرد کوتاه‌مدت بازار املاک قبرس دارد و می‌تواند منجر به بهبودی این وضعیت شود.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس ملک بخرند؟
به طور خلاصه می‌گوییم بله خارجی‌ها قادر به خرید ملک در قبرس هستند. علاوه بر این مورد، در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، انجام این کار در اینجا آسان‌تر است.
هزینه تقریبی املاک مختلف در قبرس چقدر است؟
هزینه املاک بین مکان‌های جزیره بسیار متفاوت است. به‌عنوان‌مثال، مکان‌های برجسته مانند پایتخت کشور نیکوزیا و منطقه مرسوم شراب‌سازی لیماسول گران‌تر از سایرین هستند. مانند بسیاری از مکان‌ها، نزدیک بودن به مرکز شهر نیز در هزینه تفاوت ایجاد می‌کند.
بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در قبرس کدام‌اند؟
املاک جذابی در نقاط مختلف جزیره وجود دارد، بنابراین جایی که می‌خواهید بخرید بستگی زیادی به نوع و سبک زندگی شما دارد. به‌عنوان‌مثال، آیا شما هوس فرهنگ شهری در کنار دریا دارید؟ شاید لارناکا مکانی برای شما باشد. یا فقط می‌خواهید به بهترین سواحل قبرس نزدیک شوید؟ فاماگوستا ممکن است بیشتر چیزی باشد که شما به دنبال آن هستید.
پافوس: منطقه‌ای بسیار محبوب با جامعه بزرگ مهاجران. این شهر موارد زیادی برای ارائه به شما دارد. یک بندر جذاب، یک شهر قدیمی تاریخی و سواحل جز این موارد قرار می‌گیرند. این شهر دارای یک فرودگاه بین‌المللی محلی است که برای سفرهای مکرر مناسب است.
لیماسول: در ساحل جنوبی، لیماسول دومین شهر بزرگ قبرس و پایتخت ناحیه لیماسول است. منطقه لیماسول به دلیل قرارگرفتن در قلب صنعت شراب‌سازی در قبرس مشهور است.
نتیجه‌گیری
در این نوشته در مورد عنوان‌های مختلفی نظیر خرید ملک در قبرس جنوبی، قیمت خانه در قبرس به پول ایران، معایب خرید ملک در قبرس، قیمت خانه در قبرس، قیمت اجاره خانه در قبرس جنوبی، خرید خانه در قبرس شمالی و… صحبت کردیم و امیدواریم این موارد برای شما مفید و کاربردی واقع شده باشد. درصورتی‌که در مورد موارد بیان شده در این نوشته سؤالی دارید آن را در بخش کامنت‌ها با ما به اشتراک بگذارید تا پاسخگوی شما باشیم. ممنون از همراهی شما تا پایان این نوشته.
0 نظرات
ثبت کردن نظر